临沂房产个税政策最新规定,临沂房产个税政策最新规定文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于临沂房产个税政策最新规定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍临沂房产个税政策最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 选择大产权小产权？公寓还是住宅？
2. 买完房后还需要缴纳什么费用。谢谢？

选择大产权小产权？公寓还是住宅？

很高兴来回答你的问题，很多朋友想在市中心买房，纠结是买公寓还是住宅，买40年的还是70年的，这个要看个人情况而定，以下几点建议

1.住宅70产权，可以落户，可以划学区，住宅升值空间大，水电都是民用，物业费低，满足各种条件，在市中心价格高，月供压力大

2.公寓，40年产权，不可以落户，不能划学区，有的还是商水商电，没有天然气，有的甚至没有暖气，物业费高，总体生活成本增加，唯一好处在市中心总价低，月供压力小

3.如果是刚需过渡不想往远走的话，可以考虑在市中心买套小公寓暂时住，后期当固定资产出租就行，大部分单身女孩买的多，结婚以后不住了，出租就行，毕竟在市中心买住宅那不是一般人能承受的起的，总价那么高

4.如果是投资的话，想在市中心买.那不用考虑直接公寓，市中心的住宅价格已经很高了，投资意义不大了，公寓是个不错的选择，总价低回报率高，大部分回报率在5左右，而且都有托管，省心省力，等着拿钱就行，如果投资住宅那就去远点的地方，做长期投资房产这样的地方发展起来价格浮动大

建议选择大产权房就是商品房。公寓和住宅看你目前的收入了。理由一起商榷：

1.小产权房是历史遗留问题，因为所存数量庞大，国家一直没有将小产权房转正。小产权房价要低一些，但权益没有商品房那样有保障。

2.小产权房将来改造拆迁的时候，法律上只承认原房主，而不是现在拿了小产权证的住户。这里才是关键所在，***费是比当初购的价值高得多了，这个高出的增值部门你想拿到是很难的，法律也不支持，也就是法律不支持小产权房流通。

3.小产权住在里面，有隐忧，因为你不知道什么时候要拆了，什么时候政策变了，虽然你有购房合同，这是你同原房主之间的约定，但权益没有完全保证，主要是房子升值空间问题。

4.小产权房的规划一般较差，不能形成封闭的正规管理。而且租户较多，有许多人买来后不是自住而是用来投资的，所以临时住户较多，势必治安也是存在问题的。

5.公寓和住宅的选择，一般在刚工作之初买一套公寓过渡一下也可以，尤其女生更合适。如果买的婚房，则以住宅为好。

6.公寓房买了也可以用来出租，当地段好，如学校附近等等，手上有闲钱的时候，投资公寓也很好。

7.公寓小户型适合单身贵族，在经济紧张的时候也可买公寓过渡。

综上所述：大产权房让人安心。公寓和住宅的选择看工作所处的时间段，经济状况和使用要求。

买完房后还需要缴纳什么费用。谢谢？

如果是新房，你需要缴纳大修基金和契税，如果是二手房，会有契税，个税房东来交，不过现在一般都是房东净拿价，所以个税还是我们来交，再就看契税票或者房产证有没有满两年，牵扯一个增值税。

二手房的话要看满两年没有，没有满的需要缴纳的税有契税，个税，增值税，还有中介费，房本费，印花税等。满两年的就同比不满两年的少了增值税。满五唯一的房子还要减去个税。新房的话就只有契税和维修基金

买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

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