大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产赠予税最新政策的问题,于是小编就整理了1个相关介绍房产赠予税最新政策的解答,让我们一起看看吧。
房产赠与给他人
主要分为两种情况:
(1)有房贷未还清:是说房子是通过贷款的方式来获得的,然而一般的房子如果房子的***没有还清房管局是不给予办理房产更名的,所以在父母将房产赠与子女时应将房产的***交清,然后再进行房产更名。
(2)无房贷:父母房子为全款房,无论是以房改房形式取得还是以商品房取得或还建房形式取得。父母和子女双方之间签订一份赠与的合同,该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署,也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署。
赠与手续:1),选择办理公证赠与手续的,那么双方需要先到公证处做赠与合同的公证,再带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。
2),选择到房地产交易中心办理赠与变更手续的,直接带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。
所需材料:双方的身份证、户口本、结婚证(婚姻证明)、房产证等文件。
所需缴纳的费用:除个人所得税不需要,其余税费都与买卖过户一致。但与买卖过户的区别为:当赠与的房产想要出售时,个人所得税是成交价的20%!所以一般如果不是因为限购,不会选择赠与手续!
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赠予房产须注意办理房产变更登记手续。根据物权法第十四条 的规定:“没有不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”,赠予房产发生效力的根据是房产变更登记。
赠予房产需要交税。
赠与房产首先肯定是要交纳税费的。
2、如果是非直系亲属间赠与,需交纳契税,增值税(同商品房交易一样),个人所得税(评估价的20%,***如500万的房子,需交纳个人所得税100万)
赠予房产不用交税吗
1.这几天比较热门房产新闻是:房产过户给近亲,不收个人所得税。这个新闻被放大,传来传去,好像房产过户给近亲,税都不交了,其实这是个误区,过户给近亲免个税,也不是新闻,2009年国家就有相应规定,这次只是征税项目名称一个调整变化,换汤不换药。
2.免个税,并不是免税,其他税费是照样收的,赠予最大一项就是契约,房产评估价的3%,另外还有万分之五的印花税,房屋评估费,公证费,当然现在不强制做公证,可以不公证。简单来说一套200万元房子,契约加印花税、房产评估费,大概是3.1%,也就是6万2000多,一点也不少。
2.相比于买卖房产 ,如果是满五年唯一家庭住宅,免增值税,免个税,如果房产在90平米以内,契约只有1%,200万元房产只有2万元多的税费,远远低于赠予房产的税费。 所以严格来说,赠予房产的税费未必会低于买卖房产税费。
3.对于赠予的房产,如果受赠人再次出售,会涉及到一个个人所得税的问题,,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 如果是200万房子,再次出售要缴纳将近40万元个人个人所得税,当然,如果是受赠五年后又是唯一家庭住宅,再次出售,个税也是可以免除的。
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赠与房产需要注意的事项其实最重点就是费用问题,这里所说的费用包含各种税和费。由于各地房屋买卖和赠与的政策不同,所以差别也就比较大,一般情况下通过买卖交易费用比较低。房屋交易(赠与或买卖)时一般会发生以下费用:
1.营业税
一般为房屋总价款的5%左右,不同的地区有不同的减免政策,一般满5年或者2年可以全额减免。
2.个人所得税
一般为房屋总价款的1-2%,面积不同缴费的标准也有所区别,一般地区都会有相应的减免政策。
3.契税
一般为房屋总价款1-3%,面不同也会有不同的政策,不同的地区政策也会有很大的差别。
4.公证费
一般赠与房产时必须进行公证,公证费用的收取各地也有很大的差别。
5.其它费用
到此,以上就是小编对于房产赠予税最新政策的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产赠予税最新政策的1点解答对大家有用。
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