房产证 送的面积,房产证送的面积会不会上证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 送的面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证 送的面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证可以赠送10个平方吗？
2. 房产证上的面积包括赠送面积吗？
3. 交房时多出的面积为何不在房产证？
4. 加上赠送面积如何算实际面积？
5. 房产证可以规定建筑面积吗？

房产证可以赠送10个平方吗？

可以

赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

房产证上的面积包括赠送面积吗？

赠送面积是开发商销售的常用手段，通常情况下，开发商不会主动将赠送面积写入房本。如果面积不计入在房本内，后期无法证明这部分面积的产权归属，易产生***。只要是写入房本的面积，是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。拓展资料：一 . 什么是赠送面积？赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：1. 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3. 房屋之间无上盖的架空通廊。4. 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5. 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。这些面积计入一半建筑面积：1. 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构***水平投影面积的一半计算。2. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构***水平投影面积的一半计算。3. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。4. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按***水平投影面积的一半计算。

交房时多出的面积为何不在房产证？

主要是实际面积多出原来购买房屋合同时的面积，那么这个多出的面积一定也会计算入房产证里面，如果没有计算入房产证里面，那就不用再补交钱给开发商。

如果是开发商单单方面跟你说这个面积多是多少多少，但房产证上却没有记录多出的面积，那你不用理会他。

加上赠送面积如何算实际面积？

可以让业主找一下以前在开发商手里买房时的资料，开发商都会说清楚那里是赠送。一般情况下，阳台为半赠送，露台为全赠送，飘窗为全赠送。房产证上一般有两个面积，一个是建筑面积，就是套内建筑面积加上公摊面积。一个是套内建筑面积，套内建筑面积就是不算赠送的实得面积加上墙体面积，共用墙体算二分之一的面积。房产证只要不是***的房产证的面积都是对的。

房产证可以规定建筑面积吗？

估计你所谓的阳台是“无顶盖的露台或挑台”，在房产测绘计算规范中是不计算面积的，所以应该不在房产证产权面积之内。

你应查看是否有赠送的条款内容。

如果你现在将其加围护和顶盖，且高度超过2.2米，那就成为可计算面积的范围了。但这样就改变了原有的建筑构造，属于私自搭设，物业关注、不同意实属正常。注意：房产面积计算与建设部的建筑面积计算是有区别的：如果阳台全封闭，房产面积计算全面积，而建筑面积则不论是否封闭均计算一半面积。

到此，以上就是小编对于房产证 送的面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 送的面积的5点解答对大家有用。