娄底房产税费减免政策最新,娄底房产税费减免政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于娄底房产税费减免政策最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍娄底房产税费减免政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 娄底办房产证需要什么手续？
2. 想去长沙工作，卖掉娄底的房子去长沙买套公寓，划算吗？

娄底办房产证需要什么手续？

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

你现在房产证已过5年，过户费只需交契税1.5%，和其它过户税费约数百。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带***、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带***原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带***和各自交税费的全部***单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

想去长沙工作，卖掉娄底的房子去长沙买套公寓，划算吗？

划不来！！长沙的房价比娄底高，你还得补差价。而且长沙现在购买资格抓得比较严，还得抽号什么的。还不如把娄底的房子租了，然后在长沙租一套公寓，这样补差，你也亏不了多少！等基础好了，再买套公寓稳当些

长沙有一套，可以把这套租出去，再到工作地点租房。在长沙工作还是有买二套房的机会的。公寓的居住费用想必住宅要高，并且没有煤气，适合短期住或者年轻人居住。娄底的房子看是哪个位置，什么样的，如果有出手意向，建议等长沙可以买二套再出手。公寓面积小单价比住宅要贵呢。

今年对于房产。不管是出售还是买房，只有适合与不适合。今年二手房交易市场一直低迷，市场不活跃，个别的城市想要卖出二手房只能进行割肉。你要是想买个公寓自己住的话，可以。如果是投资就需要谨慎，长沙这几年算是对于房产管控是最严的几个城市之一。投资周期长。严重积压资金。

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

基于题主的这种情况，想要在长沙长久发展。最好的办法就是把娄底的房子卖了，户口迁过来，再到长沙买套房子。因为卖房买公寓，对于题主来说只是一个投机行为，但题主需要的是同时实现居住跟增值的赋能，而公寓绝对不是最好的选择。

众所周知，公寓并不太适合居住。

首先，公寓项目的环境，绿化和生活配套都不如住宅区完善。其次，公寓大部分都处于市中心、商业繁华的地带，确实可以减少通勤时间，但对于居住体验来说，绝对是一种挑战。

你得习惯灯红酒绿的不眠夜，也得接受清晨被刺耳的鸣笛声、汽车轰鸣声惊醒；还要忍受比住宅更高水电费，物业管理费…总得来说，你要多花近一倍的钱换来比住宅体验差一倍的生活体验。

目前来说，长沙的公寓可比不上北上广深的投资空间，你可能得做好比北上广延长一倍的时间预期，才能换来等同的投资收益。而且，公寓交易的税费可比住宅高了好几个等级。

另外，长沙的公寓也不太好出手，即使现在是限购的强控期，大部分的公寓项目依然无人问津。于是“十年回本、委托经营…”等公寓的促销手段层出不穷，新公寓都卖不出去，二手市场久更不用说了。

一旦限购政策放开，公寓的客群还将进一步收到挤压。

到此，以上就是小编对于娄底房产税费减免政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于娄底房产税费减免政策最新的2点解答对大家有用。