办理房产证违约金,办理房产证违约金是否涉及诉讼时效

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产证违约金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办理房产证违约金的解答，让我们一起看看吧。

1. 延期办房产证违约金？
2. 开发商延期办理房产证,违约金怎样计算？
3. 办房产证一般是拿房后多少天办不要交违约金？
4. 取得房产证后是否还可以起诉开发商逾期办理房产证？

延期办房产证违约金？

房产证推迟办理需要交违约金。

如自交付使用之日起或合同订立之日起90日内未办理产杈证，按约定支付背约金，没有约定或约定不清，可以依照已付购房款总额，参照人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商延期办理房产证,违约金怎样计算？

实践中适用违约金标准即为（1）合同有约定从其约定。根据双方签订的房屋买卖合同约定，比如自交房之日起90日内不能完成***义务的，则按照购房款的百分之一、千分之一计算违约金直至产权证核发之日，这样计算方式最为清晰。

但是，如果合同约定违约金数额过低，是否可要求适当提高违约金标准，这个司法实践中也是有支持的。

（2）合同没有约定从法律规定。参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期***利息的标准计算。而中国人民银行规定的金融机构计收逾期***利息的标准适用《中国人民银行关于人民币***利率有关问题的通知》第三条规定：关于罚息利率问题。逾期***(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的***利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的***利率水平上加收50％-100％。

因此，在截至***之日，是可以计算出具体的违约金数额。

结语：对于开发商没有按照约定办理产权证目前所依据的法律仅支持支付违约金，当然也支持解除合同，其中在《最高院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

办房产证一般是拿房后多少天办不要交违约金？

购买期房的时候，房子是属于没有产权证书的情况，按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

也就是说，购买期房一般等到拿房后三个月内办理房产证，也就是90天之内办理好房产证不要交违约金。

取得房产证后是否还可以***开发商逾期办理房产证？

可以***开发商逾期***的责任。根据《商品房买卖合同》约定，楼盘竣工业主入伙后半年内（有些城市9个月内，有些城市3个月内即90天内，你查看你合同的约定）要给业主办理出房产证，逾期办理房产证，每逾期一天按房款总额万分之一（有些城市万分之五）承担赔偿责任。

***如由于逾期***让你家庭不能及时迁移户口，不能让你适龄孩子就近入学，还可以要求开发商适当赔偿损失。

***如喜欢我的观点，请参看《老何看点》，谢谢！

只要购房合同中约定了办理房产证的期限，当然可以行使权利。具体分析如下，供参考：

办理房产证的用途。房产证是不动产的产权证明，证明该房产的归属，如果没有相反的证据，公众或者相关的机关应当推定该房产属于登记的人。但房产证的用途并不仅仅是证明作用，如，房屋买卖、抵押等需要通过房产证办理，就此意义而言，逾期办理房产证可能对权利人造成损害。

有损害得赔偿，是法律责任的主要判断标志。但是，赔偿的事实与赔偿的数额一般需要请求方举证，开发商逾期交付房产证给权利人造成的损害，可能需要权利人举证。如，因业务需要办理抵押贷款，因没有房产证没有办成抵押***，通过民间融资获得借款的利息损失等。

购房合同约定了房产证的交付日期，开发商一般有强大的法律服务团队，一般情形下，不会约定迟延交付房产证的违约责任，可能约定交付房屋的违约责任。由此看来，违约责任可能难以要求开发商承担，但逾期交付的损害赔偿责任在法律层面可主张。

特别需要注意的是，权利人如果事实上没有抵押、出售的行为，千万不要虚构该事实，请求开发商赔偿，捏造民事事实进行虚***诉讼本身可能是犯罪行为。一般情形下，业主购买房屋是居住，现实生活中，房屋交接与验收是很麻烦的事情，业主不需要因房屋的轻微瑕疵斤斤计较。

到此，以上就是小编对于办理房产证违约金的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产证违约金的4点解答对大家有用。