回迁房能办房产证,回迁房能办房产证吗需要什么手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房能办房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍回迁房能办房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 回迁房，不能办房产证吗？
2. 我买的是回迁房办房产证怎么办？

回迁房，不能办房产证吗？

回迁房是指由***为了拆迁某些建筑物或进行城市改造而安排给征收户的住房，这种房屋的产权是归属于***的，因此回迁房不能办理房产证。回迁房主可以在房屋管理部门登记备案，但无权转让、抵押。如果回迁房主需要转让或者抵押房屋，需要经过管理部门的同意，并按照相关程序办理。由于产权不是个人所有，回迁房的市场流通性较低，其价值也相应受到影响。

回迁房是指***为***安置或改善住房条件等原因，将原房屋建筑拆除后，提供给原居住户以优惠价格购买的一种房屋产权类型。

因为回迁房本身就是***安置的住房，其产权证一般是由***出具，且大多数回迁房属于限制转让或限制抵押状态，所以不可以转让或贷款，同时也不可以办理房产证。

但对于一些特殊情况，如拥有基本住房、年龄达到规定标准等，可以依法办理房产证。

我买的是回迁房办房产证怎么办？

国家对回迁房的相关规定也是有的，可以先咨询一下回迁房房产证的办理条件，一般情况下，刚买的回迁房是没有个人产证的，属于集体大房产证，需要入住进入达到一定年限，有集体通知个人再办理个人房产证明的，如果不清楚的话。可以到房产局咨询！

回迁房怎么办理房产证

1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

2)申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

3)填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

4)权利人或申请人持房屋所有权证、***到当地房产***，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。

首先要确定是否能办理房产证。多数回迁房是没有办法办理房产证的。

办理***房的房产证，所需要的材料和手续参考如下：1、安置房屋所有权证(收原件)。2、被拆除房屋所有权证(收原件)。3、***安置协议及已回迁安置证明(收原件)。4、查档证明(收原件)。5、被***人***;若被***人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被***单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人***(验原件收复印件)。6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在***过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产***做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

到此，以上就是小编对于回迁房能办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房能办房产证的2点解答对大家有用。