土地证房产证是商品房,商品房的土地证和房产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地证房产证是商品房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍土地证房产证是商品房的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房出的是房产证还是不动产证？
2. 为什么没有土地使用证却可以办房产证呢？

买房出的是房产证还是不动产证？

现在买房出的都是不动产证了。从18年以后，买房都是出的不动产证，而且房产证和土地证双证合一了。

不动产证是国家目前对于房地产市场的一个现行方式了，以后过去的房产证都逐渐被取消掉。

所以买房出的是不动产，希望这个回答对你有所帮助。

现在都是不动产证。所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行房地合一，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

为什么没有土地使用证却可以办房产证呢？

没有土地使用权的房子不能办房产证。相关法律规定我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。

土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。

没有土地使用权的房子不能办房产证。

没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。

到此，以上就是小编对于土地证房产证是商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地证房产证是商品房的2点解答对大家有用。