没房产证的二手房,没房产证的二手房合同有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没房产证的二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没房产证的二手房的解答，让我们一起看看吧。

1. 想买二手房，但房主没有房产证，怎么办？
2. 未下证的二手房可以买吗。怎么保障？
3. 想买一套二手房但卖家房产证没办下来，怎样签合同才安全？

想买二手房，但房主没有房产证，怎么办？

二手房需要满足哪些条件才能交易　　

1、首先要确认是否有房产证　　

2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）　　

3、是否处于查封状态　　

4、房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字　　如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

未下证的二手房可以买吗。怎么保障？

未下证的二手房可以买吗？原则上来说不建议购买。不过这个也看情况，要清楚房东的房产证什么时候下下来，比如说一个月可以下下来六个月才能下下来是两码事。以上说的是商品房，如果你看上的是安置房，那下证就更是遥遥无期了，以后扯皮的可能性极大，所以说如果是安置房就不要去碰了。

如果是一个月下下来可以签个合同，交一两万定金，锁定房源，当房产证下来之后签订正式合同，然后按照流程走贷款，过户。如果是半年后才能下房产证的话就不建议购买了，因为半年时间很容易出现一些不必要的麻烦。比如说半年后下房产证，房产市场突然发生不可预料的变化，对于购房者来说就是一种损失。

为何说从原则上说未下证的二手房不建议购买呢？

一是因为没有下房产证，房东有一房二卖的可能性。没有房产证就不能网签，不能网签，房东如果一房二卖的话也阻止不了。

二是因为没有下房产证的房子肯定不满两年，这就意味着要多缴纳增值税5.3个点。算起来不划算。

购买二手房，尽量购买产权满两年的住宅，这样一般就只有个税和契税了。

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未下证的二手房是无***常交易的，不要轻信个别中介所谓的其他条件，一切条件都是行不通的。

***介绍更详细，欢迎观看！

非常感谢提问者的关注以及观看***的朋友们！

想买一套二手房但卖家房产证没办下来，怎样签合同才安全？

说实话，如果卖家的房产证还没有办下来，此时如果买房依然想购买该房屋，无论怎么签合同都不能保证绝对的安全。

很多人认为如果我给对方约定了非常严格的违约责任，就可以保证我购买房屋的安全性，其实这样想是大错特错的。

我们先不论过高的违约责任能不能得到法院的支持，就算我们的违约责任可以得到支持，如果卖方迟迟办不下房产证，房屋永远不能过户到买方的名下。而由于房屋不能将所有权合法的变更给买方，卖方还有可能要求解除房屋买卖合同。

合同当中所约定的违约条款，无非就是当卖方违约的时候可以给买房一定的经济赔偿，但是这个赔偿的数额也只能一方的实际损失为限，而不会使买方得到额外的利益，或者高于房屋的利益。

而且，如果违约责任条款规定的过高的话，卖方还是可以要求***来进行调整的，***也是根据双方的责任过错，以及各方的经济损失，来对违约金进行判决。违约金的数额只能以弥补实际损失为标准，不会使任何一方额外获利。

所以，买方想通过合同完全保障自己的利益，几乎是不太可能的，只能说一个完善的合同可以促进或者督促另一方履行合同，但是绝对不能保证一定会按合同履行。更何况房产证是否能办下来会取决于很多因素，有时候也并非卖方一人所能控制的。所以建议想买房子当事人一定要找正规的机构和开发商购买，尽量购买具有合法产权证的房屋，否则自己的风险会比较大。

感谢邀请。

购买二手房如果卖家房产证还没有办下来的情况下建议谨慎购买，因为房产证还没有办下来的原因主要有几种：

1、该开发商证件不齐全或土地有问题，交房两年还办不了证。

2、交房未满2年，还没到***时间，如果同一小区早一期已经办好房产证，那就没什么问题。

3、没有交维修基金无法办理房产证。

4、开发商改变房屋原构造导致无法***。

购买还没有房产证的房子建议先去房产局查档看有无查封银行欠款等问题，去开发商确认能否更名，确定能更名的再购买。

如果是还没有证的房子，必须确认该楼盘开发商没有问题，以后是可以***的再购买，建议通过中介公司再购买，叫卖方到公证处做一份委托公证书委托第三方可以代理办理后面的手续，以免还没有办出房产证期间出现如卖方不配合、违约等问题后太被动。

这种情况下就办不了过户，房子所有权转移是以登记为生效要件，在没有办理过户的情况下房子不属于你，所以签订合同时要考虑这种情况。

那么怎么确保签订的合同不会产生风险呢？

1.首先合同条款约定，在房子过户后才付清主要房款，如果房主要求预付一部分房款，那么这个预付款金额尽量不要太大，同时为了体现权利义务的对等性，合同条款要约定，如果房子办不了过户或者在约定的期间过不了户，那么对方要返还预付款并承担违约金。

2.在合同条款里约定定金条款。如果对方房产证办不下来、房子过不了户，对方要双倍返还定金，这样对你的权益也是一种保障。

希望我的回答能帮到你。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

这个怎么都不安全，最好的办法就是找二手房中介问他们怎么弄，没有产证你签不了购房合同，其他草签协议都不收法律保护。

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到此，以上就是小编对于没房产证的二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于没房产证的二手房的3点解答对大家有用。