最新房产去库存政策出台,最新房产去库存政策出台了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新房产去库存政策出台的问题，于是小编就整理了5个相关介绍最新房产去库存政策出台的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开始“去库存”，未来房价是否会跌？
2. 4-5月份房地产都在去库存，房价还会涨吗？
3. 市场低迷，房地产如何快速去库存？
4. 房地产市场库存问题该如何平衡？
5. 楼市收紧政策仍在继续出台，对刚需客有何利好？

房地产开始“去库存”，未来房价是否会跌？

房价的涨跌是不能简单的划线。

一、二线中心城市或许还会继续涨一点，三、四线城市特别是边远城市会跌一些。

而带有旅游、养老性质的稀缺性地产会更加坚挺着，还会继续前进。比如海南，云南，广西广东的北部湾沿海地区。

其实房地产去库存已经完成，现在全国房地产价格已经大面积见顶，部分城市出现一定幅度的下跌。

影响房地产价格有很多因素，有宏观经济环境，拆迁货币化率，土地成交价格以及溢价率；金融政策，限购政策，房产税征收时间和房产税率；所购房产城市人口增减变动，地段都影响房价。

预测房价是否会下跌或者上涨，其实意义并不大，预测就像***先生的话，鬼才知道准不准！关键是要关注影响房价因素是否发生变动，会不会出现供给和需求变化，从而才知道房价的变动方向。

房地产不是开始去库存，而是去库存结束。

前几年，是库存的关键几年，而且效果不错，一批房地产本来陷入困境，在去库存的政策下，销售的挺好都活过来了。

未来房价如何，这个从目前来看，中央是遏制房价上涨的，不能说一分钱都不能涨，保持稳定的态势，微涨而已。但是从地方***看，也不希望房价大跌，毕竟土地财政占一大块。

目前我们外网经济形式有危机威胁，经济发展开始减速，在这样压力大的情况下，***都没有放松调控，说明左右决心很大，房价难以大涨啊。

4-5月份房地产都在去库存，房价还会涨吗？

疫情对房价绝对是利空，绝对会影响房地产市场。无论成交量还是成交均价都会影响。毕竟房产是不动产，需要到现场看房决策。疫情在短期内必然影响看房人数，进而影响成交量、影响房企的营收。如果疫情很快过去，在结束后成交一定有短期回补，但如果持续时间久，居民资产受损严重，就会把房产的购置时间后移甚至直接取消，这会切实地影响全年的成交量。你可能会诧异，为什么羊迪一直在强调成交量，却不强调房价？因为开相比于房价，开发商更关注的是成交量，只有成交量上去了，开发商才能转起来，才能活下去。更何况，房价才不是开发商说得算的。 所以房价会怎么样？如果疫情比较严重，虽然国家一定会努力去稳定它，但开发商的还贷压力蛮大，成交量。

受疫情影响，售房的动作已经停滞了几个月的时间，但其实早在去年各地就已经有库存过剩的趋势。

去年前三季度，商品住宅库存和平均去化周期的走势已经在缓慢上行，部分城市去化状况也比较堪忧，其中，作为高库存城市的代表，厦门的前三季度的去化周期是16个月。

一线城市中，北京商品房库存也在上涨。据中原地产研究中心统计数据显示：截至2019年11月上旬，北京商品住宅库存达7.28万套，是近8年以来的最高点。

那么在市场的库存量高的情况下，房价会大涨吗？

由于前一季度受疫情推迟的购房需求开始在四月快速释放，成交量的增长带动价格的上涨，4月房价全面复苏。

我们来看看国家统计局公布的数据，今年4月，在70个大中城市房地产市场中，上涨的城市有50个主要是在二三线城市，持平的城市有9个包括广州、深圳等，下降的城市有11个包括北京、厦门等，涨幅最大值和最小值的间差不大。总的来看，住宅销售价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

市场低迷，房地产如何快速去库存？

去库存需要国家推动的，16年全国房价上涨就是国家在推动去库存，近几年来国家不会再有新的去库存政策，全国各个城市新房消化都比较快，大城市省会城市基本上都有限购政策。

房地产市场库存问题该如何平衡？

房地产市场去库存问题是一个复杂而漫长的过程，不像其他商品一样搞一下减价大促销、亏本大甩卖就能完成的。我国房地产去库存工作从2015年开始，到2018年去库存的工作已经基本完成了。下面老梁谈房产就库存产生的原因、去库存一般的方法来谈谈如何平衡房地产市场库存的问题。

房地产库存产生的原因

由于城市的发展扩大，用于开发商品房的土地供应规模不断增加，开发的新建商品房就会越来越多。受人口增速的预期不达标，经济下滑等因素的原因影响，房子销售情况达不到预期，就会造成存量房不断增加，库存越来越大。

房地产去库存的一般途径

• 减少建房土地的供应量
  

• 控制二手房的交易量
  

• 通过政策调节鼓励刚需者购房
  

• 其它途径
  

由于房地产行业的特殊性，所以在去库存时找个一个平衡点是尤为重要的，如果方法不得当会造成较大的市场波动。值得高兴的是我国房地产去库存工作已经在2018年基本完成了。欢迎大家与老梁谈房产互动交流。

这个问题比较大，库存是一个变量数据。库存的多少有的时候并不代表市场上就有多少房子卖，看每个项目的基本信息，你会发现在畅销的时候大部分楼盘剩余的都是不太好卖的房源，如顶楼，复式等。

衡量一个城市库存是否平衡的标准是库存量除以月均销售量，这个数字在6-8之间就说明市场是良性的。

但是因为节***日、推盘周期等变化，***部门也不能一刀切，灵活务实公正公开是关键

其实，这个新城的大小，发展规模，和发展速度，以及国家对地产交易的调控等多方面因素来权衡的，不是房价高低就能平衡的，如果城市发展速度快，人口增长也快，国家在房价的把控上也得当，那么***是比较快的，反之。

楼市收紧政策仍在继续出台，对刚需客有何利好？

楼市调控政策的持续收紧，其实对于刚需而言，并非是绝对利好的政策，因为在近期出台的调控政策当中，我们不难发现提高购房门槛从而降低购房者的直接需求是目前调控政策基于的一个手段和方向。

在真正的刚需购房的门槛被提升之后，也就意味着会有更多真正的刚需买不到房子，相对而言有购房能力、有购房需求、已经有房子的投资者反倒可以获得更多的购房机会。所以说调控政策的持续收紧，并不能够对刚需带来真正政策上的利好。

不过，政策在提高刚需购房门槛的同时，也硬性提高了新盘刚需购房的占比，这也相当于给了刚需购房者更多的购房机会，只是这个机会只能给予满足购房条件的刚需，满足不了购房条件的刚需依然只能望房兴叹。同时满足高门槛的购房者如果真的有实力买房，还需要等三五年的时间吗？还需要等到房价涨起来再买房吗？

调控政策的导向其实一直以来也都是不断变化的，起初的调控政策虽然提高了购房的门槛，但并没有像今天一样，全方位的针对新近人口的刚需。所以说过去的调控政策确实可以给刚需带来购房的机会。而现如今的调控政策从各个方面都对底层刚需进行了限制，反倒是有能力的投资者没有被挡住购房的通道。

从调控趋势来看，现在的政策能够对刚需有利好作用的也就是稳定房价，让未来购房的购房者可以尽可能少的面对房价的上涨，可以降低购房者未来的购房成本。除此之外，调控政策确实已经不再对刚需持续友好了！

到此，以上就是小编对于最新房产去库存政策出台的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新房产去库存政策出台的5点解答对大家有用。