诸暨房产流转政策解读最新,诸暨房产流转政策解读最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于诸暨房产流转政策解读最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍诸暨房产流转政策解读最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般农田可以建设乡村旅游吗？为什么？
2. 一些人说浙江农村是最富有的，究竟是通过哪些方面表现出来的？
3. 自己承包荒山有补偿吗？

一般农田可以建设乡村旅游吗？为什么？

你想在一般农田搞建设乡村旅游吗？我认为，搞乡村旅游虽是好事，但建设一定要占用农田，占用农田是会触犯法律的，你申请也不会被批准，谁批准谁会犯错误。所以，你应该慎之又慎！

据我所知，国家对土地的管理十分严格，每个乡镇街办，都设有专门机构"土地办"。你应该多知道些知识，如，啥叫可耕地？啥叫非耕地？啥叫保护耕地？所谓农田就是务农的田块，一般农田应是基夲农田，种莊稼的田地应是耕地，耕地有着专用的使用性质，如农民种粮，莱农种莱，棉农种棉，果农种果等等，如论如何，耕地不准私人建房，也不会准私人建成公园的，因为这改变了土地的使用性质，因而是违规的。

我虽未祥读过土地法，但我熟知这方面的实际情况，在耕地上私自建房，绝对是不充许的。我希望想在农田块上建没乡村旅游的朋友，除要知道上述情况外，一定要到***有关土地主管部门问明情况，且不可先斩后奏，造成违规的事实，也免得给自已造成重大经济损失。

一般农田可以建设乡村旅游吗？为什么？

随着乡村振兴***的不断实施，依托农业的观光旅游、农村田园综合体等新产业新业态不断出现，农村农业出现了新的结构变化，同时导致农村农业发展用地出现了新的变化，新型用地不断增加，农村土地出现了多重功能。

为了在新形势下保障农业农村发展用地，***已经出台了支持农村新产业新业态发展，支持乡村观光旅游发展的相关用地政策。实施因势利导分类施策的办法，探索灵活的土地用途管制。

对于用地功能多样化的，***用控制建设用地数量和控制减少耕地面积的限额措施。土壤耕作层未发生本质变化，地形状态、用水灌溉、机耕作业、未发生根本性变化，粮食产能能维持和恢复的前提下，允许调整经营方式，拓展功能。

所以三农观察汇认为一般农田建设乡村旅游，经过科学论证，合法进行土地流转，依法办理农转用审批手续，在乡村振兴的新形势下可以建设以农业为依托的乡村旅游。

我们诸暨有个创办很成功的乡村旅游田园综合体，占地面积3152亩，靠农田和水体组成建设的米果果小镇，已经成种养殖体验、农产品深加工、休闲观光旅游、教育培训、创新创意综

合性园区。先后已获得‘’国家AAAA级旅游景区‘’‘’全国休闲农业与乡村旅游五星级企业‘’‘’农业部农村三产融合试点企业‘’‘’浙江省骨干农业龙头企业‘’‘’美国青少年夏令营基地‘’等等荣誉称号。

观光***摘旅游。以农村田野景观、田园环境为依托，开发出果园，稻田，花园，人工小湖，以特色农产品为吸引，例如种植油菜、向日葵、草莓、格桑花、桑树等，养鱼种藕，使用无污染.绿色健康种植方式，向游客提供观光、体闲，***摘、钓鱼、烧烤等项目，缺点:这类旅游观光项目较大基建，需要大笔投资，观赏期短影响收入，需不定期更新项目。

一般农田可以参与乡村旅游建设。大家可能都把乡村旅游建设当作一般的建设工程了。实际上，乡村旅游不一定是大兴土木的工程建设。可以按乡村旅游规划对农田进行规整，以***摘体验的方式提供旅游体验场地，也可以种植特色农产品、养殖特色家禽为乡村旅游提供纯绿色农产品供应基地，依托乡村旅游增加农民收入。

现在国家对于农业土地的管控是极其严格的，如果是基本农田的话，搞乡村旅游的可能性很低，多半是审批不过的。

基本农田，是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求，以及对建设用地占用情况的预测而确定的长期不得占用、基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。

若是发展乡村旅游，一般都要挖建鱼塘这些设施，而***院关于保护基本农田的“五个不准”中，就严禁在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动。

由此可见，在基本农田内搞乡村旅游开发很难。

一般农田，是指包括规划确定为农业使用的耕地后备***、坡度大于25度但未列入生态退耕范围的耕地、泄洪区内的耕地和其他劣质耕地。

一般农田，在符合土地利用总体规划的前提下向有关部门提出申请，审批同意的几率很大。

现在，城市居民住腻了钢筋水泥楼房，很向往那种鸡鸣鸭叫、炊烟牧童的田园生活，每到节***日许多人就 乐衷于自驾乡村游，因此近些年乡村旅游产业也逐渐红火起来，包括众多资本也将目光盯准乡村游。

小编身边有几个做投资、旅游的朋友，近些年纷纷到农村去投资乡村旅游业，别说，经过各种推广后业绩做的都还行，当然，他们找的都是那种有山有水有林，交通基本便利的地方，那些耕地对于当地人来讲，种粮食带来的效益实在太低太低，如今做了流转开发使用后，不仅解决当地百姓的就业问题，收入还直线上升，直接就是一举多得。

一些人说浙江农村是最富有的，究竟是通过哪些方面表现出来的？

从全省范围的角度，浙江农村确实是最富的，主要表现在以下几方面：1.浙江有很多农民办企业、开店、做生意，大农民企业家诸如吉利的李书福、正泰的南存辉、万向的鲁冠球、传化的徐冠巨等等等等，至于做生意的那真是多如牛毛，地球上几乎没有一个国家没有浙江生意人，全国各地的市场无浙人不兴，全国的快递业老板绝大多数是浙江农民，哪怕是广东的很多企业，比如著名的中山古镇的灯具企业，浙江老板占有相当比例。2.浙江由于民营企业多，本地一些农民可以就近在这些企业上班，收入不低，相比外来务工人员则生活成本不高。3.由于外省来浙打工者数量巨大，浙江许多地方的农民都有房子出租，收入可观。4.浙江各地村镇，有的通过办企业，有的通过土地租金，村镇财务也相当富有，村民每年可以有一定数量的分红，有的数额还不小。

这个我来。浙江农村的富足，主要是以下几方面：

1. 农村建造的农屋的规格，造价，外观等。现在浙江的农村地区造物挂起了欧美风，一套农村屋子的造价上百万是很轻松平常的。
   

2. 农村的基础设施建设。可能其他省份也在推进，但是浙江农村的路面硬化工程有些县已经实现了每家每户路面硬化，同时路灯等夜间照明的设备也一次性配齐。

3. 扶贫搬迁。浙江有些县份基本已经完成了整村的搬迁治理工作。之前有些村子因为地质，交通等因素，坐落偏远，现在都已经完成了拆迁改造。

4. 农村垃圾分类，网格化治理，禁渔，禁猎，禁伐，河长制等环境生态治理都是走在全国前列的。

我是浙江温州人，我可以告诉你，其他地方不知道，我知道的是我本县的农村人，我们这里一到过年那些豪车全都是外地拍照的，而且这些豪车一到过年全都开农村去的，所以至于大概农村到底有多富裕我也没去计算你自己去想象一下吧，还有一点，我的县城那些高楼大厦小区里住的基本都是农村人，那些老商品房和那些安置房基本都是城里人住的，所以你去想象一下就知道浙江农村到底多富裕了，第一平时有钱人都在外地经商，过年回家，而且回家的时候第一肯定想去自己老家看看父母看看亲人隔壁邻居或者那个时候也能和童年的朋友一起去农村谈谈事业谈谈心事，所以基本年边的时候去农村的路都是堵车的情况，因为我们这里没有什么农村不农村的，很早以前城里人经常看不起农村的人，但现在有时候反而农村人看不起城里人，因为城里的人基本只是那一些死工资，生活过的平淡，农村的人基本都是经过大风大浪的，再说我们温州本身就喜欢去外地经商的多，而且去外地经商原因就是从前太穷逼了，也都是被逼出去的，所以才有了今天的美好，

这么跟你们说吧，看抖音的肯定会发现有特多的人拍豪车***的吧，我就几乎没看过有浙江人拍的，就算拍的是浙江的车，但拍的人也很少是浙江的，道理也很简单，见多不怪，谁天天吃白米饭还稀奇的？并不是说浙江***都是豪车，而是太普遍了，普遍到在浙江人眼里一百万级別的只能算好车，还行而己。

问题在于浙江农村人大部分都流散全国各地经商，没多少留守务农的农民。我老家也在温州山区，据我爸说我们村只有6户真正的农民，也是低保户（我爸是村财务会计）。除此之外全村人都在外开超市，搞房地产开发，农贸市场，服装生产和销售，各种工厂。全村98户，千万资产就有十余户，城市和乡镇基本都有多处住房。最近村里通路，全村大部分村民回农村盖起别墅。

浙江其他农村几乎也都这样，家家经商办企业做生意。

自己承包荒山有补偿吗？

如今很多的农村人都到外地打工，大片荒山无人开垦，很多人就有了承包荒山的打算，在我的老家，有不少人承包荒山，做起了苗木种植，自己承包荒山有补偿吗？今天我们一起来聊一聊这个话题。

对于农村荒山、荒丘、荒沟、荒滩的承包，《农村土地承包法》有明确的规定，可以通过两种形式来承包农村的荒山，一种是村集体所有的荒山可以直接分配给村民，村民不愿意承包时，***取招标、拍卖的形式来明确经营的主体，将[_a***_]无偿转让给有能力的个人进行经营。

另一种是有经营者承包的荒山，自己决定其所有权能否进行流转，自愿流转的要签订合同，办理好变更手续。不论***取了哪一种形式，都必须经过2/3以上的村民同意，村集体的组织成员有优先的承包权。

在农村承包荒山是有补贴的，但具体的补贴数额每个地方都不同。荒山植树造林国家一般每亩补贴100元，当地***也有一定的补贴，这有根据不同地区的贫富程度来决定。除了荒山，经济林一般没有补贴，主要是以产出为收入。薪材林也同样没有补贴。

荒山承包后，要继续维持土地的农业用途，不能用与非农业的各类建设，要对土地进行保护，不能给土地造成长久的损害。

希望以上的内容能帮助到大家，有什么想法请在下方留言大家一起交流，我会持续解答农村的相关问题，请大家多多关注！

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