土地证跟房产证,土地证跟房产证的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地证跟房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍土地证跟房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证和土地使用证哪个具法效应？
2. 土地证和房产证合一有什么好处？
3. 房产证号和土地证号不一样？
4. 不动产登记证和房产证土地证的区别？

房产证和土地使用证哪个具法效应？

一般情况下，房产证和土地证是一致的，即产权人是一致的，因此不存在争议；如果只有一个证，一般争议也不大，因为我国实行的是地随房或房随地的政策；如果两证都有，且产权人不一致，则不同的产权人只能享有不同的权利：房产权人享有房屋所有权但不享有土地使用权，地产权人享有土地使用权但不享有房屋所有权，因为房屋所有权和土地使用权属于不同的权利。

土地证和房产证合一有什么好处？

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。

按规定，从3月1日《不动产登记暂行条例》生效开始，新的不动产权证就会生效。对于现有的房产证和土地证，国土部也作出了解释。“不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。”国土部称，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。这表明，在接下来不动产权证亮相之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。

房产证号和土地证号不一样？

土地证上有编号 房产证上不可能没有编号，而且编号是惟一的，土地证和房产证上的编号也不同颁发部门不同。

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

不动产登记证和房产证土地证的区别？

：不动产登记证涵盖房产和土地信息的全部内容，包括权利人、不动产单元编号、坐落等，是一个全面的不动产物权证明；而房产证和土地证分别侧重不同的信息，如房产证主要证明房屋的权属，土地证主要证明土地的使用权。

不动产登记证和房产证土地证主要在证明对象、证明内容和法律效力等方面存在区别。

1. 证明对象不同：不动产登记证是证明不动产所有权的唯一合法凭证，而房产证和土地证分别证明房屋所有权和土地使用权。

2. 证明内容不同：不动产登记证包含不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。而房产证和土地证则分别只证明房屋所有权和土地使用权，不包括其他自然状况和权属状况。

3. 法律效力不同：不动产登记证是依据《物权法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规制作的，具有国家公信力和法律效力，是处理不动产相关事务的唯一法律依据。而房产证和土地证虽然也是证明不动产权利的合法凭证，但它们是不同历史时期的产物，其法律效力远不如不动产登记证。

总之，不动产登记证是当前法律规定的不动产统一登记的唯一合法凭证，具有更高的证明对象、证明内容和法律效力。

到此，以上就是小编对于土地证跟房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地证跟房产证的4点解答对大家有用。