当前位置:首页 > 房产 > 正文

安置房房产证买卖,安置房房产证买卖合法吗

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于安置房产证买卖问题,于是小编就整理了3个相关介绍安置房房产证买卖的解答,让我们一起看看吧。

  1. 安置房可以买卖吗?安置房怎么办房产证?
  2. 安置房出让性质可以交易吗?
  3. 安置房能不能买卖和过户?

安置房可以买卖吗?安置房怎么办房产证?

拆迁安置房是指***出于城市建设、土地规划的需要而将被***人的房屋予以征收并拆除,通过产权调换的方式为被***人提供原住地段或附近地段的房屋。

安置房可以取得房产证的,只是一般办理时间较长。***安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目

安置房房产证买卖,安置房房产证买卖合法吗
(图片来源网络,侵删)

***安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方***当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地***执行的不一样,具体应该按照当地***的规定执行。

安置房出让性质可以交易吗?

1、建议仔细研究一下当地的政策

2、***如有房产证和国有土地证,安置房房子买卖没有限制。

安置房房产证买卖,安置房房产证买卖合法吗
(图片来源网络,侵删)

3、***如有房产证和集体土地证,则应该是同村的居民才可以买卖。

4、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。

5、看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是***户安置房是***补贴给当事人的,必需是当事人才能办到房产证。

安置房房产证买卖,安置房房产证买卖合法吗
(图片来源网络,侵删)

6、***如实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。

7、民间也有只付90%(实际比例可以和其所有人协商),拿到房产证后付清房款的。不过要律师担保。

安置房能不能买卖和过户

安置房只要你有三证或者不动产证,就可以买卖或者可以过户。如果安置房没有三证齐全,或者没有办理到不动产证,那就不能进行交易。这一点房管部门都是有着严格的登记记录的。

你的安置房只要符合交易条件的,就可以买卖或者过户。如果不符合的,就不能进行交易。

安置房不是商品房,不允许买卖,无法过户。按照规定,安置房需要房主持有满5年之后,凭安置补偿协议,交纳土地出让金,契税税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房是商品房,才可以过户他人。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料

安置房的产权属于国家拥有,它涉及一个产权问题,它既不能买卖,也不能过户,因为它是国家财产个人无权处理,所以既不能买卖处理,也不能过户给其他人,只能自己住,是国家和地方财政出资帮助弱势群体的一项举措。任何人无权处理。

安置房能进行买卖过户。

***安置的房产能否买卖主要是看土地证性质是国有还是集体的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的风险。

另外房产过户需要买卖双方身份证户口本、房产证、买卖合同房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税个人所得税营业税、土地增值税等。

到此,以上就是小编对于安置房房产证买卖的问题就介绍到这了,希望介绍关于安置房房产证买卖的3点解答对大家有用。

最新文章