有房产证 不能过户,有房产证不能过户的房子能买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证 不能过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍有房产证 不能过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 30年房龄家属楼有房产证能过户吗？
2. 农村自建房为什么不能过户？
3. 房产证没有本人能不能过户？
4. 买了房子有房产证但过不了户能起诉确权吗？

30年房龄家属楼有房产证能过户吗？

30年房龄家属楼有房产证不能过户，因为30年房龄家属楼如果只有房产证可能是小产权房，小产权房是不能合法交易的，只有两个证也就是有房产证和国有土地建设用地使用权证的房屋能够过户交易，如果是大产权房，只是没有办理土地使用权登记可以再去办理，办理土地使用权登记后就可以过户。

农村自建房为什么不能过户？

房子不能过户是的原因是：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3.鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按***补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

另外，必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的

房产证没有本人能不能过户？

虽有房产证在手，非本人不能过户，但《房屋登记办法》另有规定的除外。依据《房屋登记办法》：第十一条　申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚***材料申请房屋登记。第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。

有房产证但不是本人能过户。

代办房产证过户手续需要代理人向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明、授权委托书、户口本、婚姻证明、购房合同等资料，房产局给予回执单，缴纳税金后办理过户登记。

一般情况下，房产证上的所有人必须同意并签署文件才能进行过户。如果一个人没有在房产证上的名字上，那么他不能单独进行过户操作。然而，在某些特定情况下，房产证上的人可能会委托代理人代表他们进行过户。最好咨询当地房地产管理部门或专业法律咨询机构以获取准确信息和建议。

房产证没有本人不能过户

只有房屋所有人对房屋享有处分的权利，所以房产证不是本人的，当事人不能办理房屋过户登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

买了房子有房产证但过不了户能***确权吗？

1买了房子有房产证但过不了户。除非是原房主有责任***，是你买了房子又有房产证，对你过房都直接影响，原则上，只要买卖合法，应该是不会影响你过户的，你应该***确权，合情合理。2.即然买卖交易房子合法怎么能不给过户，肯定有符合的情况，如果不通过人民***依法确权，不会有更好的办理，只有依法来维护你的合法房子产权！

买了房子有房产证，但不能过户不能***确权。

如果个人签订了房屋买卖合同，购房者不能办理过户登记的，购房者是不能提起确权之诉，但可能提起违约之诉。

关于审理商品房买卖合同第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除非当事人有特殊约定，否则出卖人应当承担违约责任。

如果购房手续合理合法，这种情况下你个人可以向***提出违约赔偿责任。

到此，以上就是小编对于有房产证 不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证 不能过户的4点解答对大家有用。