日本房产租赁最新政策,日本房产租赁最新政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房产租赁最新政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍日本房产租赁最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本房产租赁后该如何管理？
2. 在日本留学在外租房价格怎么样？
3. 日本大阪的房屋出租回报率在6％，在利率为负的情况下，为什么不购买房子出租呢？
4. 日本房产适宜投资，如今东京各地区房租上涨情况如何？
5. 在日本买房投资租赁，可以获取高收益吗？

日本房产租赁后该如何管理？

你好，很高兴为你回答这个问题。

投资日本房产后管理问题，要看您的个人情况具体分析了，如果说您投资日本房产单纯为了出租收益，不考虑永住或入籍问题的话，那么您可能会选择投资公寓，如果考虑入籍或永住，可能会考虑民宿。

出租方式通常有两种，一种是委托代理，不管是公寓还是民宿，委托代理大概一年会少收益3%一4%左右，这部分收益，会被委托代理公司赚取，作为运营费用，这种模式，您每年可以分两次收到房子的租金。第二种是自己出租，那么会多赚取代理公司那部分收益，但是自己会多辛苦些。

但是如果您投资的是民宿，那么你如果选择自己打理，您本人可能需要在这里长期居住，因为民宿是需要管理日常事务的，就像个小宾馆一样，每天都需要迎来送往，而且***对民宿经营也有具体要求，还要看你持有的签证是否支持长期滞留日本，如果都满足条件，自行经营，这样的话，您每年的收益率大概能达到12%到15%之间，甚至更高。

在日本留学在外租房价格怎么样？

在日本租房和中国租房不一样的区别在于日本房租的组成部分更多，除了常见的月租金和物业管理费，还会有一笔钱叫做敷金，也就是中国所说的押金，这笔钱一般是两个月的月租，租期到了是可以返还的。

而除此之外，还有一笔不返还的钱，那就是叫做礼金，这笔前也是一笔两个月房租左右金额的钱，这笔钱是不返还的。是作为租客给房东的感谢费。这笔钱是日本特有的习惯，虽然没有什么法律依据，但是却是约定俗成的一件事。而且价格也是根据地方不一样而定的。

向东京和大阪这样大城市，房屋紧缺，这个礼金的数额可能还会上涨，而在一些小城市，因为人口不多，租房需求没有那么旺盛，因此很多房东为了自己的房子可以早一些出租出去，就会出现把这笔礼金减免。从这里可以看出一线城市的优势，和日本人这种送钱的行为真的很讲究。

房租构成还有一个概念，那就是保证金。我们知道保证金数额庞大，为了防止租户把房子损伤，因此，往往需要一笔保证金，这笔金额会在6-8个月的房屋租金左右。这笔钱和押金一样，在租期到期了房屋没有损坏的话会如数退还。

虽然是如数退还，但是不是一次还掉，而是分期退还，为了防止一些暗伤。因此，往往我们在日本租房一个小单间，前期费用都会在20万日元以上的费用，这就是意味着差不多1.2万人民币左右的价格。真的是很不容易啊

日本大阪的房屋出租回报率在6％，在利率为负的情况下，为什么不购买房子出租呢？

去年10月日本央行实施负利率。即银行存入央行超出法定准备金额度的钱，央行不再支付利息，反而向银行收取0.1%的管理费的措施。这项措施逼迫银行把钱推向社会，导致贷款利率下降，房贷利率低的不到1%，***购房是非常有利的时期。

6%的回报率相对于银行存款是要高出许多，但是，这得在房子能够租得出去的前提下才能实现。而且，考虑到固定资产税(评估价价值的1.4%)，所得税市民税(租金所得的15%，租金不超过195万日元时)的支出，即使能够租得出去，收回投资也要20年。基于能否租得出去的不确定性以及收回投资的长期性，投资出租用不动产的风险还是较大的。

日本房产适宜投资，如今东京各地区房租上涨情况如何？

投资日本房产最热门的城市是东京、大阪以及京都;前两个城市的房产出租、售卖价格较好;京都则是旅游城市，民宿比较受欢迎。日本房价的上升很大原因是2020年东京奥运会的行情，从2013年到2015年，东京圈房屋均价累计上涨7%，大阪圈则超过4%，连名古屋圈也上涨了3%。

在日本买房投资租赁，可以获取高收益吗？

可以的，近几年，越来越多的国内高净值人群开始认识到海外资产配置的优越性。日本，作为世界一流的经济强国，在金融、投资、管理、贸易等经济领域取得了巨大的成就。日本房产市场的投资吸引力也在逐步上升。

日本投资房产的回报率高，而且还是永久产权，所以在日本买房投资租赁现在是好时机。在日本普通房屋出租的优势是：①有比较稳定的回报金额，也就是租金，甚至可以用租金偿还其他房产的***；②保持房产的所有权和房屋的价值，有很大的持有安全感。

日本单身公寓需求量高，特别像东京、大阪、京都等城市。由于人口趋势集中，大城市周边通勤便利的地区出现新的住宅需求。不仅是日本人，在留外国人选择的居住地也以东京圈为主，占41.2%。融合了各种各样的价值观的人，地区或住所的魅力度提高，人的流动也会变得多样化，这是一种良性循环。对于在此居住的人来说，也是一种吸引力。

所以在日本买房投资租赁，对于在此投资房产的人来说，无论从投资金额、简单程度和收益回报看，单身公寓的投资性价比都是最高的。东京23区内，单身上班族的数量持续增长，租户易寻，只要是位置好的公寓，租金的维持必然能够有所保证。

日本不动产实际租金回报率计算方式：（ [ 月租金 ] - [ 管理费 ] - [ 修缮费 ] * [ 12 个月 ] - [ 固都税 ] ） / [ 楼价 ]

固都税在日本房产中介来说应该不能按费用支出算，一般都不予以扣除。但是按

中国人的思想来看税是费用一部份所以需要扣掉

到此，以上就是小编对于日本房产租赁最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房产租赁最新政策的5点解答对大家有用。