商品房没有房产证,商品房没有房产证可以买卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房没有房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 以前买的房子没有不动产证？
2. 有房产证和没有房产证，有什么区别？
3. 没有房产证算学区房吗？
4. 为什么只有不动产权证没有房产证？

以前买的房子没有不动产证？

以前买的房子是沒有不动产证的。

以前买的房子只有一本房产证和一本土地证。

近几年来买的房子，国家给办的是不动产证的。

所以，即使以前买的房子，国家给的是房产证，现在也还是有效的，也还是具有法律效力的。不需要去有关部门更换不动产证的。

有房产证和没有房产证，有什么区别？

房产证表示的是房屋产权问题，我们通常将有房产证的房子称为大产权房，而没有房产证的房子则称为小产权房，两者的区别主要表现在以下几个方面：

1、通常市面上比较多见的普通商品房都属于大产权房，其产权包括70年、50年和40年三种类型，而小产权房多为在集体用地上建造的房子，只能属于集体经济组成员所有，外村农民或城镇居民不能购买。

2、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

3、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖，因此不能办理贷款手续。

没有房产证算学区房吗？

学区房没有房产证，不算真正交易，没有房产证也过户不了，过户不了就没有户口，没有户口就进不了学区房。这样孩子就进不了好学校。一般学区房房子比外面贵很多，所以办不了产权证那就不要买了，不合算。还是要有产权证可以更名的才可以进入学区房。

已在房管局备案登记却没有办房产证的房子不 可作为学区房。学区房是有定义的。学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

没有房产证，有购房合同，具备就读学区学校的条件，但是具体能否读学区学校，还需要满足其他条件。

一般情况下，学生报名入学审核需携带的材料有：

户口簿、父母双方身份证、房产证（或购房合同、不动产证、拆迁安置协议、挂靠户口无房产者携带无房证明和子女出生证明）、居住证或居住证明、预防接种证等证件原件。

为什么只有不动产权证没有房产证？

     由于我国的行政管理体系，国土***部管土地，住建部管房屋，故过去一套房地产要有2个证分别是土地使用权证和房屋所有权证；随着改革的推进，目前已将这二证合一，统一为不动产权证书，实现了登记环节房地合一的管理。

而房产证不是一定要换成不动产权证的。目前存在大量的房产证，所以要想一次性更换成不动产权证不太现实。所以***要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。所以我们之前的房产证是不必专门去更换成不动产权证书的，如果以后房屋要出售或者过户给其他人，那么过户之后会直接变更为不动产权证。

到此，以上就是小编对于商品房没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房没有房产证的4点解答对大家有用。