划拨房产证***,划拨房产证***流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于划拨房产证贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍划拨房产证***的解答，让我们一起看看吧。

1. 我的房子有房产证但土地性质是划拨的能抵押贷款吗？
2. 房抵押贷款最新政策？
3. 土地证上划拨能在银行办理按揭吗？
4. 请问国有划拨土地上的建房可以申请公积金贷款吗？

我的房子有房产证但土地性质是划拨的能抵押贷款吗？

首先，总体来说划拨的是指土地使用证。根据法律规定，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押***的。但是，如果土地上有房产，而且房产有所有权证，且该房产不属于国家禁止抵押的房产（如学校、***机关等公益性质的房产），那么可以以该房产为抵押物向银行申请***，其地下土地可随着办理抵押。

其次，划拨土地的抵押必须经土地使用权证的上级主管部门出具同意抵押的书面文件，并且在测算抵押担保值时，需扣除该项土地的出让金。

再次，需要注意的是，抵押时必须房地一体，不得分开抵押。举例说明：A公司有厂房一处，厂房下面的土地为国有划拨地，经评估事务所评估，房产价值1000万元，土地价值1200万元。

A公司以房产为抵押物向银行申请***，银行测算可贷额度的公式为：[房产1000万元+土地1200万元-土地出让金1200*40%（40%为土地出让金的比例）]*70%（70%为抵押***的系数）=1204万元。即以该房产及地下土地为抵押物，最终可从银行***1204万元。

房抵押***最新政策？

一、房屋抵押银行***利率

目前银行执行的基准利率为：***一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

住房抵押***首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(产权70年)***首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)***首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押***。

二、房屋抵押银行***需要以下条件：

1、对抵押房屋的要求：

①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

②房龄(房屋竣工日起)与***年限相加不能超过40年;

目前银行执行的基准利率为：***一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

住房抵押***首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(产权70年)***首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)***首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

2、二套房：二套房***首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押***。

土地证上划拨能在银行办理按揭吗？

划拨土地上所建的房屋，在办理抵押***时，房屋和其所占用的土地依据我国《城市房地产管理法》所规定的地随房走，房随地走原则，是应当可以办理抵押的，而且应当同时办理抵押，不能分开抵押，但是鉴于你所说的土地是划拨土地，虽然可以抵押，但是银行在你偿还不了债务时，对于土地部分是不享有优先受偿权的

请问国有划拨土地上的建房可以申请公积金***吗？

自建房还是按照一般商品房的***方式进行***。

一般申请公积金***是这样的：

住房公积金***的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金***时，应提交以下资料：

个人资料：申请***的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（***或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金***条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金***，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金***。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。***如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金***。

在法定退休年龄内，***年限最长期限为30年；***额最多不超过40万元，***额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。

到此，以上就是小编对于划拨房产证***的问题就介绍到这了，希望介绍关于划拨房产证***的4点解答对大家有用。