当前位置:首页 > 最新政策 > 正文

最新的房产税收政策,最新的房产税收政策是什么

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于最新的房产税收政策问题,于是小编就整理了2个相关介绍最新的房产税收政策的解答,让我们一起看看吧。

  1. 民法典房产税新规定?
  2. 买一套新房需要缴多少税费,你知道吗?

民法典房产税新规定

《民法典》创立了一项新的权利:居住权

《民法典》第三66条要求,屋主能够依据承诺或是遗书,给自己户下的房子,给居住权人开设居住权,居住权人有权利对其他人的住房,享有占据和***用的支配权。

最新的房产税收政策,最新的房产税收政策是什么
(图片来源网络,侵删)

《民法典》要求,居住权的设置能够利用2种方法,合同书承诺或遗书设置。

有一点能够认识到,开设居住权的房子无法买卖,由于购房没法住进去,还不可以赶跑他人,与此同时继承者承继房子时,也没有权利规定居住权人搬离,只有等居住权限期满,或是居住权人去世,才可以履行详细的房子支配权。

民法典:2021年前交易的房子,都是没有设立居住权的,但未来可能会发生变化。

最新的房产税收政策,最新的房产税收政策是什么
(图片来源网络,侵删)

因此 ,针对买二手房的用户而言,买卖以前一定要还记得查清晰,究竟这一房子是不是被开设了居住权,必须更为严谨和谨慎,不然以后的麻烦事会持续。

《民法典》给出规定:产权到期后,自动续期!这可是对老百姓的大福音。这部法律将于2021年1月1日起施行。

《民法典》第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理

最新的房产税收政策,最新的房产税收政策是什么
(图片来源网络,侵删)

土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。

没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:

应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

征收税率

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

民法典对房屋买卖要不要交房产税没有规定,而我国目前还没有开征房产证,所以房屋买卖不需要交纳房产税,但需要交纳契税

《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售赠与和交换;

根据中华人民共和国契税法规定,下面两种情况不不用收过户税的:

第一种:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税,实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。

第二种:法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。如果父母过世之后,没有立下遗嘱,但你是其法定继承人,在继承爸妈的房产时是需缴纳过户费的,如果有立遗嘱就不用。

买一套新房需要缴多少税费,你知道吗?

一、契税契税由买房者缴纳,按房价的全额征收。对于首套房一般来说,契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定,分三种情况:①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算;②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算;③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策,90平米以上的首套住房统一按1.5%征收,因此,需缴纳5500000×1.5%=82500元。二、印花税印花税的费率为0.05%,因此,需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。三、住房维修基金费住房维修基金费可能知道的人不多,这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金,一般是按照房屋总额的2%交存,因此,住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时,住房维修基金也会转移到新的新的产权所有人。此外,住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。四、物业管理费相信很多人都知道物业管理费,在现实生活中,有时候我们租房也要叫物业管理费。那么,买房的时候物业管理费怎么交呢?一般来说,物业管理费是购房者对新房验收后开始计算,不同于租房时物业管理费每月和房租一起交,买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房,物业管理费一样要照交不误。五、其他费用除了以上这些费用外,买新房需要交的费用还有很多,比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款,还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头,但数量多了也是一笔不小的支出。

到此,以上就是小编对于最新的房产税收政策的问题就介绍到这了,希望介绍关于最新的房产税收政策的2点解答对大家有用。

最新文章