房产证下来前,房产证下来前可以改名字吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证下来前的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证下来前的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行房贷放款前，房产证是抵押在银行的吗？
2. 房产证办下来前两个月不用社保都可以申请入户吗？
3. 办房产证前卖房子好呢还,是办了后卖好？
4. 房产证没下来之前把结婚证领了还属于婚前财产吗？

银行房贷放款前，房产证是抵押在银行的吗？

这个我来解答一下，要分为买新房和二手房。

新房：买新房的时候，你交了首付，开发商就跟你签了购房合同，然后你们一起拿着购房合同去找银行贷款。这个时候，购买的这套房子就抵押给了银行，银行会收到一份购房合同，以及你签署的***合同。等开发商能给你办理下不动产权证的时候，你手里会有一本不动产权证书，银行手里也有一本不动产权证书，也就是你说的房产证。等你还完房贷，去房管局办理手续，银行会还给你在他手里那本不动产权证书。

二手房：二手房要看房子之前有没有***，有的话，老证是在银行抵押的，你买的二手房要等***下来之后，老房主要先去去原有银行申请还款，把房产证拿给房产局，办理过户，然后这个过程中，房产局下发新证给你和新的***银行。

房产证办下来前两个月不用社保都可以申请入户吗？

房产证办下来前两个月不用社保都可以申请入户的。

本人或关内有房产的,可以直接入户拿房产证或按偈合同入户即可.并已落在此房产上,直接带和结婚证去入即可.

2、入户直接去人才中尽办理即可.入户后会有一张集体卡,人才中心统一保管.如需要拿借用即可.

3、入户在公司的集体上.由于在换公司比较正常。

房产证办下来前两个月不用社保卡都可以申请入户吗？

完全可以，只要有了房产证，说明有固定房产，固定收入，所以你的户口就可以落在你房子的所在地，拿上房产证，居住证，身份证原件到你房子所在地派出所去办理应该当天就可以办好

办房产证前卖房子好呢还,是办了后卖好？

这没有好坏之分，如果你的房子不能更名，那么就算办理房产证之前卖掉也需要下证过户，也就是必须先办理出你的房产证来再过户给买方，而如果你卖房之前就办理了房产证，第一产权比较明白，第二买方可以直接办理按揭，比较方便。

房产证没下来之前把结婚证领了还属于婚前财产吗？

房子的所有权按照登记公示，过户取得房产证之时为取得所有权之时。

但是房子的所有权其实和房款，尤其是***的支付是相关的，就算是婚前取得所有权，但是如果婚后一起还贷的，共同还贷部分依然是共同财产。

鉴于您的房子是在婚后领取房产证的，给您两点建议：

1.如果想明确该财产的归属，那么可以夫妻双方用书面的方式对这套房子的产权归属进行约定，这种婚内财产约定受法律保护；

2.如果想作为夫妻共同财产，那么依约定即可；如果想作为个人财产，那么除了约定之外，最好在房产证上只写一个人的名字。

注意：约定必须是书面的！

到此，以上就是小编对于房产证下来前的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证下来前的4点解答对大家有用。