房产证 赠送面积,房产证赠送面积算入套内面积吗怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 赠送面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证 赠送面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商赠送面积新规定？
2. 买房赠送面积算不算房价？
3. 房屋赠送面积如何加在房产证上？
4. 加上赠送面积如何算实际面积？

开发商赠送面积新规定？

1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。***如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，***如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

买房赠送面积算不算房价？

不算房价。赠送面积是由开发商在原***基础上添加的部分，这一部分不计算产权，开发商也没有资格去销售，因此是不计算房价的，不计算产权，但实际上也会写在房产证上，赠送面积区域虽然实际有用，但不具备价值，即使你以后上市交易时，也不算房价。

买房赠送的面积是不算房价的。买房赠送的面积不会体现在房产证上，自然也就不会计算在房价里面，包括在房管局的系统里面也不会显示。买房的时候不算房价，以后再卖房的时候也一样不算房价。

买房赠送面积是开发商在设计规划的时候就已经规划的，不会体现在房产证和正式的材料里。在房子交易的时候也只是作为宣传或者推荐的时候介绍，作为房产促销的亮点，所以自然也不会计算在房价里面。

房屋赠送面积如何加在房产证上？

房屋赠送面积不会加在房产证上的。

赠送的面积是不能够加在房产证上的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。***如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到***亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

加上赠送面积如何算实际面积？

可以让业主找一下以前在开发商手里买房时的资料，开发商都会说清楚那里是赠送。一般情况下，阳台为半赠送，露台为全赠送，飘窗为全赠送。房产证上一般有两个面积，一个是建筑面积，就是套内建筑面积加上公摊面积。一个是套内建筑面积，套内建筑面积就是不算赠送的实得面积加上墙体面积，共用墙体算二分之一的面积。房产证只要不是***的房产证的面积都是对的。

到此，以上就是小编对于房产证 赠送面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 赠送面积的4点解答对大家有用。