大产证和房产证,大产证和房产证有啥区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大产证和房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍大产证和房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 大产证分割小产证需要交什么费用？
2. 房产证大证小证有何区别？
3. 开发商办理大房产证一般要交多少钱,交的钱都分什么类，交多少的标准是啥？
4. 有预售许可证就是五证齐全吗？

大产证分割小产证需要交什么费用？

房产证对于房子来说是再重要不过的东西，因为房产证上有谁的名字就代表了房子是谁的。所以在生活中很多人都会因为房产问题闹矛盾，比如房产证写两个人名字怎么分割房产？

契税：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条、契税税率为3-5%。

关于房产分割

婚前贷款买房属个人，婚前财产离婚后归个人

房产证大证小证有何区别？

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。

因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

1、颁发机构不同：小产权房的房产证由乡镇***颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、转让限制不同：职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、出售条件不同：购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

4、权利人不同：大房产证里面权利人填的都是开发商，这是因为开发商对整个楼层拥有产权的一个证明。平时我们所看到的房地产权证一般都是小产证，权利人是所有业主，只有房产开发商得到大产证后，才能把房子出售给购房者，才能办理小房产证。

开发商办理大房产证一般要交多少钱,交的钱都分什么类，交多少的标准是啥？

房产证办理买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、 印花税：房款的0.05% 。

3、 交易费：3元/平方米 。

4、 测绘费：1.36 元/平方米 。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

有预售许可证就是五证齐全吗？

是五证齐全，办理预售许可证的前身就是办理前面四证办理完成，预售许可证是五证最后一证，取得土地证、黄证、绿证、施工许可证才可以办理商品房预售许可证，按照正常流程进行，办理预售许可证需要房屋施工进度来进行审批，一般带地下室的出地面一层即可，不带地下室的需要施工至4层

　　是的，通常是这样的，但是也需要看开发商的其他证件。　　

一、首先看开发商是否具备“五证”　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。　　

二、使用规范的合同文本　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金***。　　

三、查验有关证明文件　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。　　

四、买期房要注意建筑面积的约定　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。　　五、买期房要约定资讯条件和时限　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。　　六、签约时要注意房屋质量问题　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　八、注意合同文本中补充协议的内容　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。　　九、注意约定违约责任　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

到此，以上就是小编对于大产证和房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于大产证和房产证的4点解答对大家有用。