房产证*** 征信,房产证***征信不好 怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证贷款 征信的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证*** 征信的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证写妻子名字还需要征信吗？
2. 个人征信不好，能否用房产证作为抵押贷款？

房产证写妻子名字还需要征信吗？

房产证写谁的名字不是查征信的，如果你是***的时候，写你爱人的名字也是需要查询你的征信的。如果不是借贷，仅仅就是房产证上面写名字，其实写谁都是一样的。不需要查询个人征信。

房子如果是婚后买的就是共同财产。写谁的名字都是一样的。

个人征信不好，能否用房产证作为抵押贷款？

01 银行***审批更看重的是个人还款能力和还款意愿

银行发放***，目的是为了赚取***利息收入，同时能在***到期时全额收回***本金。对于银行来说，所谓信用状况，无非两个方面：一是***客户按期偿还本息的能力；二是***客户的还款意愿，也是诚信意识，债信观念，没有诚信意识的就是现在我们所说的老赖。以上两个方面缺一不可，这才是银行***审批的核心，征信记录、抵质押押担保、保证担保等这些***手段无非是要确保以上两方面得到保证，而不是把***手段放在中心位置。

02 银行不是典当行，有抵押物未必就能在银行***

可能很多人都有一种错误认识，认为没有抵押物就不能***，或者认为有抵押物就能***。实话说，这是过去典当行的思维，所谓典当行的思维就是，不管你能不能还钱，反正你只要有东西抵质押，就可以把钱借给你。当然，利息是非常高的，到期不能还本付息，东西就归典当行了，也就是直接将抵质押物抵债了。所以，在古代还有些典当行故意将利息提的很高，为的就是让典当的人无法还钱，最后占有典当的财物。

银行则完全不同，银行的利率自然比典当行低很多，而且银行不能与借款人约定，***不能偿还时直接将抵质押物抵债，而是要经过***、多次拍卖抵质押物都没有人买时，才可以申请以物抵债，并且抵债后还必须在2年内将抵押物卖掉。所以，不到万不得已，银行是不会走***、拍卖、以物抵债的程序，因为，时间成本、人力成本真的很高。所以，光有抵押物是不可能在银行***的。

03 征信记录太差，很大可能说明无还款能力或还款意愿

过去，银行在办理***时对***人的还款能力和还款意愿缺乏深入了解，所以才会过度地依赖抵质押物来发放***。为了帮助商业银行解决借款人的信息不对称问题，也是为了帮借款人顺利从银行借款，中国人民银行才搭建了个人征信系统和企业征信系统，就是把借款人过去的履行情况记录在册，还款能力和还款意愿两个任意一个达不到要求，就必然在征信记录上留下污点。银行在看到这样的征信记录时，就会打起十二分的精神，会更加谨慎。

04 征信记录也会有误伤，对于误伤是可以有补救措施的

不是说只要征信记录有不良就会导致无法***，而是要区分情况。一是三次以下、金额不大、违约持续时间不长的不良信用记录，可能是忘了及时还款了，可以判定为非恶意拖欠，也就是所谓的“误伤好人”。对于这一类情况，银行一般会要求提高利率，以获得风险补偿，也是为了激励大家珍惜信用记录。自己也可以通过持续的按时还款来证明良好的还款能力和还款意愿。二是次数较多、金额较大、违约持续时间长的不良信用记录，往往就会被判定为恶意违约，这种情况，银行肯定会拒绝***申请的，不管你有多少抵押物，因为发放这样的***是要被问责的

房产抵押***借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还***本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

首先明白房产抵押属于抵押类***，所谓征信不好只是一个前提条件只是作为参考，不是必须的。市面上主流的房产抵押产品一是银行系，这种首先利息低，周期长，当然对资质要求比较高，你征信不好肯定过不去。其二是民间金融机构比如信托资金和小贷等公司这种房抵产品对客户资质要求低，对征信也参考，只是没那么严格，相对利息和融资成本就高。题主说自己征信不好，还要***这无疑是以贷养贷，俗话说得拆东墙补西墙，我本人在中小微企业融资服务领域有十年的从业经验，个人建议这种情况就不要***了，直接把房产卖掉及时止损，等翻身之后再购入房产都可以，希望我的回答能够帮到你，如果有这方面疑问可以私信我给你解答。

可以明确地告诉你：不能！

一、不论是银行还是其他信贷机构，***审查的主要内容有三点，一是借款的用途，二是借款人的还款能力，三是借款人的信用状况。按***用途确定***种类，以借款申请人职业、收入的稳定性、资产负债状况，判断还款能力；以征信报告分析判断借款人的负债情况、还款意愿、信用状况。对于有不良信用记录的申请人拒绝***。

二、银行是否***主要审查借款人的***条件和能力，担保措施次要还款来源、尽是一个参考依据。***不是典当，是否***的依据，不在抵押物。符合***条件，有产权明晰、价值充足且容易保值增值、易于变现的抵押物，容易通过审批、且能得到适当的优惠。

三、个人征信不好，得不到银行***；个人征信不好，用个人的房产为他人***抵押，也会受限。个人不良信用记录一般保存五年。个人征信不好，会处处受限，请珍惜信用，按规定合理使用金融产品，不透支信用、不透支明天。

不知道你所说的“个人征信不好”，是怎样的不好，如是属于不可抗力的客观原因、或非主观故意造成的，可以到业务办理机构逐级申报，向人民银行申请修复。

到此，以上就是小编对于房产证*** 征信的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证*** 征信的2点解答对大家有用。