石门房产限购政策最新规定,石门房产限购政策最新规定公告

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1. 2018年石家庄房地产的走向如何？

2018年石家庄房地产的走向如何？

随着炎夏的到来，传统的楼市谈季也会接踵而至。而一旦6月一过招楼市的半年报也会出台。那么在京津冀协同发展已经上升为国家战略，雄安新区建设强力推进的背景之下，在限购、限价、限贷、限售四限和严查楼市的政策环境中，在石家庄市建设全国物流中心城市的城市定位和不断搭建疏解北京非首都功能承载平台的努力之下，在城市主城区要建设500万人口大城市的目标驱动下，在全国房企20强到30强的品牌房企争相进驻，你方唱罢我登场本土房企加剧与“狼"共舞的市场环境下石家庄的楼市必然会出现这样那样的变化，也必然会对2018年楼市的“下半场"及整个楼市走向带来重要影响。

一、政策调控由松严相济向更严格的方向转变

二、品牌房企对本土房企的挤压向更白热化的方向转变

三、楼市开发的热点板块由市区向新四区转变

四、住宅产品的推出由相对粗糙向精细化转变

五、开发企业的产品线由单一化向多元化转变

六、楼盘销售由不温不火向低迷哑火转变

七、整体房价由稳中有升向跌涨互现转变

八、众多开发企业由房地产商向城市运营商转变

这是我的个人观点详情可见今后几日的头条号波报石门和微信公众号水墨谈房

《石家庄市2018年度综合治税工作方案》出台，石家庄市将开展税收专项治理活动，其中包括深入开展房地产业税收专项清查；开展外地建筑施工企业税收专项治理；开展土地增值税集中清理；加强土地交易税收征管；开展城镇土地使用税、房产税专项清查，此项工作将对石家庄房地产走势产生较大影响。相关工作如下：

（一）深入开展房地产业税收专项清查。在认真总结近年来行业税收清查工作经验的基础上，在全市继续开展房地产业税收清查。一是市国税局、市地税局抽调业务骨干，组建专项工作小组，综合利用有关涉税信息，对近三年特别是营改增改革以来行业纳税情况开展税收风险分析，分县（市、区）制定行业税收风险点，4月底前完成。相关涉税信息需求，由市综合治税办公室负责协调提供。二是各县（市、区）***（管委会）牵头，组织国税、地税、审批、住建、规划、国土、乡镇（街道）等部门（单位），从5月份开始，结合本辖区行业税收风险点，逐项目开展全税种税收清查，7月底前完成。三是市综合治税办公室、市国税局、市地税局组建联合检查小组，6月份对各县（市、区）行业税收清查情况进行督导检查，适时召开经验观摩交流会。

（二）开展外地建筑施工企业税收专项治理。市综合治税办公室牵头，联合市国税、地税、审批、住建等部门，借鉴南京、连云港等地先进经验，建立外地建筑施工企业税收保障机制，选取桥西区、高新区、鹿泉区、栾城区等区先行试点，5月底前试运行；6月份制定全市外地建筑施工企业税收保障实施方案，7月份在全市推开。同时，各级各有关部门应密切协作，督促外地建筑施工企业按规定在当地履行纳税义务，充分保障地方税收利益。

（三）开展土地增值税集中清理。一是市综合治税办公室、市地税局组织对全市取得销售（预售）许可证满三年仍未清算的房地产项目进行摸底排查，制定年度土地增值税清算工作***，4月底前完成；二是各县（市、区）应借助土地增值税清算管理软件等方式，有效利用审批、规划、住建、国土等部门涉税信息，对积压未清算项目进行全面集中清理，7月底前完成60％，11月底前全部完成。

(四)加强土地交易税收征管。一是各县（市、区）组织对本地土地一级市场税收征管情况进行自查，健全土地交易“先税后证”工作机制，3月底前完成。二是市综合治税办公室牵头，联合市国税、地税、国土等部门，认真梳理土地交易与税收管理业务流程，建立土地二级市场税收保障工作机制，降低土地交易税收风险，6月底前完成。

（五）开展城镇土地使用税、房产税专项清查。市地税局应依托涉税信息平台，重点对2017年度企业缴纳城镇土地使用税、房产税情况开展风险筛查，制定税收风险点，4月底前完成。各县（市、区）利用5月份一个月时间，组织地税、国土、镇（街道）等部门（单位）开展两税税收风险点核查，对涉及租用房产、土地的，要连查出租方完税情况，切实加强城镇土地使用税、房产税征管，确保应收尽收。

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2018年下半年以来，河北各地发布的土地流拍、延期拍卖情况再度增多。以石家庄为例，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，上半年石家庄有5宗地块流拍。而下半年，石家庄已经有多个地块流拍、多宗地块延期拍卖。8月24日，石家庄栾城区原定于8月28日出让的4宗地块延期到9月13日出让；9月3日，石家庄编号[2018]019号、[2018]018号地块先后拍出，而该2宗地块均是此前7月2日因无人竞拍而流拍的地块。

地块的流拍，除开发商降低市场预期、资金链吃紧、销售回款慢等主观因素外，还与土地拍卖规则的日渐趋严不无相关。例如，8月17日石家庄流拍的地块，就设定了“1.竞买人不少于3家；2.设有最高限价，在达到最高限价仍有两家及以上竞买人愿意竞价时，***取‘限地价竞自持面积’方式确定竞得人；3.本宗地设有底价，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。”三个限定条件，这也直接致使该地块最终因报价未达底价而流拍。

业内人士指出，房企当前资金面相对紧张是导致土地市场接连流拍的重要原因之一，现有的资金情况不允许房企去拿楼面价高于预期的土地。并且，在房地产市场需求放缓的背景下，房企将继续面临销售回款周期增长的状况，这些因素都使得房企在拿地时呈现出谨慎的态度。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，随着楼市的走稳，市场交易量的趋缓，开发商的拿地积极性也开始减弱，“观望”情绪开始出现。

（燕赵都市报 记者 刘丽佳）

到此，以上就是小编对于石门房产限购政策最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于石门房产限购政策最新规定的1点解答对大家有用。