房改房 有房产证,房改房有房产证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房改房 有房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房改房 有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房改房有房产证吗？
2. 房改房出售后房产证上还是房改房吗？
3. 房改房哪一年开始办理房产证？
4. 筒子楼房改房怎么拿房产证？

房改房有房产证吗？

有

房改房的含义

房改房，是指于在1994年由***院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡的政策，现如今又可以叫做已购的公有住房。已购的公有住房，是指城镇的职工根据国家和县级以上地方人民***的有关城镇住房制度改革政策的规定，按照***或者标准价购买的已建的公有住房。是按照***进行购买的，并且按照标准价购买的，职工拥有部分房屋的所有权，一般是在5年后归职工个人所有的。

房改房是国家对职工的工资中没有包含住房消费的资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求的关系决定，而是由***根据实现的住房简单的再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或***出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套的公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

房改房的房产证

会改变号码，但是仍然是房改房的证号以ST开头的，附记栏里会附加诸如：本房屋权属的价值核定为***、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。而商品房、私房的证号是以S开头的，附记栏里什么都没有写，这就是产权证的区别。

而实际的区别是房屋权属价值和定为***的房改房可以直接上市交易的，但是要补交土地的出让金，补交计算的方法是：卖价×1%或评估价×1%

房屋权属的价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接的上市，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为***，计算的公式：(当年的***)×(建筑的面积)×6%，然后产权性质变更为***，上市出售时依旧需要交纳土地的出让金。

由此可见，房改房还是会拥有房产证的，但是，并非所有的房改房都有房产证，所以在购买的时候一定要仔细的审查相关的证件。

房改房出售后房产证上还是房改房吗？

房改房出售后因补交了土地出让金，变更为商品房了。

《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件规定：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

因此，房开企业将原划拨取得的国有土地使用权再转让的，需补交土地出让金或土地收益。需要注意的是，该项国有土地使用权的承受者也应按规定缴纳契税。

房改房哪一年开始办理房产证？

1986年。

房改房是1981年开始的。是指城镇职工根据国家有关城镇住房制度改革政策规定，按照***或者标准价购买的已建公有住房。按照***购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

筒子楼房改房怎么拿房产证？

1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的所有手续。

到此，以上就是小编对于房改房 有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房改房 有房产证的4点解答对大家有用。