没房产证能卖吗,新房没房产证能卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没房产证能卖吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍没房产证能卖吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子没办房产证可以卖房子吗？
2. 没房产证的房子用什么方式卖比较快？注意什么？
3. 如果没有房产证，可以买卖或抵押吗？
4. 买了没有办房产证的房子,现在能直接办到我的名下吗？
5. 在西安，怎么卖掉已经网签却没有房产证的房子？

房子没办房产证可以卖房子吗？

房产证(不动产证)是中国房地产交易唯一合法凭证。

没有房产证是肯定不能交易的。

对于没有房产证一般会有几种情况:

1.房产属于小产权房，这类房产是无法办理不动产证的，更谈不上交易。

2.新房，新房房主在购买房屋后，会签署房屋购买合同，新房***需要缴纳契税和维修基金等费用，其中部分房主为节省前期费用，可能考虑先不***，这类房产只要***就能交易。

3.动迁房安置房或部分还建房，这类房产可能因为土地性质问题，前期无法***。但目前国家逐步放开相关政策，动迁房和还建房只要居住满5年是可以***并交易。

总之，只要是在合法的土地上建的房产后续都可能放开相关政策，但非法性质的小产权房肯定是不能交易的，一定要当心！

房产证是什么？房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证较大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。当然，房产证只是对房屋所有权的一种推定，并不是说，没有办理房产证的话，房子就不属于自己。

那么，没有房产证的房子可以转让吗？

这得区分两种情况：

一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。

另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等）。此种情况下，根据较高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第9条和较高人民***《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在***前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。

二、如何转让没房产证的房子？

没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生***，很可能损失惨重。那么，如果转让没房产证的房子？换句话说，如何购买没房产证的房子？

按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。

以上就是对“没有房产证的房子可以转让吗”“如何转让没房产证的房子”所做的解答。虽然有不少人买卖没有房产证的房子，但是，这其中有很大的风险。实践中，很多人也因转让没有房产证的房子而发生***并闹上法庭。所以，本文建议大家尽量不要购买没有房产证的房子，应当在补办房产证以后，再进行买卖。对于补办房产事宜，您可以咨询当地的专业律师。如果您因买卖没房产证的房子而发生***，那应当尽快请律师收集证据积极准备应对诉讼，以确保您的利益不受到损害。

从法律角度，等到房屋产权取证之后可以自由交易，现在只能私下交易，不合法，也不安全。

从道德角度，你这种方式是极其消费亲情的行为，你可以寻求他们帮助，而不是想办法让他们对你死心。

你好，我是房知事

无证的的房子

真正意义上来讲，是不能交易的。

但是在民间，又有流行“等证过户”这种交易，名义上是交易，但风险其实非常大。

为什么这么说

因为既然没有房产证，就意味着无法在房产交易中心，进行最终的产权变更手续。民间对于无证交易的房子，普遍上***取的一种方式就是“等证过户”。

那么问题来了

首先，这个等证，究竟要等多久，没有人可以给你标准答案，你只能默默地祈祷，默默地等待，***设最终因为什么原因真的办不下来。那么大家所说的可以交易，什么等证过户，一切都将成为泡影。

其次呢，既然是无证卖房，那么业主不可能一分钱不拿，然后跟你签订合同的。所以这里又引申出一点，“等证拿钱”的说法。按我的经验来说，少的十几二十万，多的甚至会要求拿走百分七八十。再结合第一点的分析，本来就存在最终交易无法完成的情况，这下好了，钱还被拿走了这么多。到时真要是再找不到人，那就等着哭爹喊娘，走法律程序，即使把人带回来了又能如何。因为无证卖房，多半就是因为急着用钱才低价卖房的，所以最终只能自认倒霉。

没必要贪一点点的便宜

说说你的是什么债务吧。姑姑能给侄子买的房子说明姑姑对你很好。爸爸能帮姑姑不帮你说明什么？你能说出赶走爸爸把房卖了有说明什么？爸爸住在房子里你还要赶让他无家可归说明什么？说明白点姑姑帮你买房是看你爸面子。

没房产证的房子用什么方式卖比较快？注意什么？

这个一般是可以去开发商申请预售合同更名的。但是有的开发商不给更名，或者收取一定的更名费用。你需要一个正规的合理的理由来做更名申请。还有就房管局很麻烦，需要撤合同。

您好！我是小朱，我来回答您的问题：

没有房产证的房子也是可以进行交易的，只不过过程相对复杂一点，理论上来说风险也确实存在！

首先，没有房产证就不能在房产处正常备案过户，银行也不会受理贷款业务，那么想进行交易就只能全款交易了，

那么就分以下两种情况，您没有房产证那总该有购房合同吧，想出售要看合同情况，购房合同分为两种，一种是开发商处临时预售合同，也就是还没有网签备案的，这种比较好办，您可以直接带领买家到开发商处进行合同重新更名即可，买家在合同更名完毕一次性支付房屋全款！买卖两清！

那还有一种就比较麻烦了！就是您手里合同是已经网签备案的！那就无法更名了，只能等您把房照办理下来才能与买家进行过户交易，如果您等不了，着急卖，也行，同样是买家全款，但一般都得押您一部分尾款，不能都给您，因为房子还是您的名字，后期需要您再次出面把房照办理完毕再与买家进行最后的程序过户！

这个过程需要买卖双方都相互信任，最好知根知底的！避免中间出现***，整个过程可以办理公证手续，或者由第三方中介机构担保！

至于风险嘛，肯定有，实话实说，买方需要承担的风险比较大些，因为大部分房款已经交付，可是房子还是卖方的，中间如果卖方出现债务***，或者出现任何不测，买方将承担巨大风险！

以上是我的回答，希望对您有帮助！

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没有房产证的房子有几种可能，有一种是商品房还没有下证，还有一种就是回迁房，另外一种就是小产权房，那要看你是哪一种房子，我们就拿回迁房举例，没有房产证正常是不能交易的，但是很多人为了买到便宜的房子，往往冒着风险去买回迁房。但是在我们正常遇到的客户当中，回迁房没有房产证，正常交易的话都是有亲戚朋友介绍之类的。这样的话在以后有***的时候可能相对好处理一点。

如果没有房产证，可以买卖或[_a***_]吗？

以朋友的问题，要具体情况具体分析。如果买的是商品房，只要开发商五证全的话，虽然产权证还没有办出来，但银行是会同意***买房的（也就相当于抵押了），一般来说，商品房，办出产权证都会比交房晚半年甚至一年以上才出证。如果是二手房，也叫存量房。如果这时没有产权证，要看没办出证的原因，如果是由于业主忙没去办理产权证，那是可以签约买卖合同，但不能直接办理下一步手续，比如报税过户，所以，还是没有完全解决问题，还是要办理产权证。但如果由于产权证没办理是由于其他原因：比如备件不全，开发商当初欠费等，那这样的房子不可以买卖。所以具体问题具体分析，不能一刀切。

买了没有办房产证的房子,现在能直接办到我的名下吗？

买了没有房产证的房子，如果房子不能走一手的话，是不能直接***办到你名下的。

二手房买卖，如果当初买的房子没有***，而且房东也告诉过你不能走一手了，因为房管局已经备案了，那么你只能房子可以***得时候，由原房东去***，然后再过户到你的名下。

在西安，怎么卖掉已经网签却没有房产证的房子？

（1）网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步。

（2）过户是买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程。

（3）作为买方，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是属于自己的。

1、房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能***、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

到此，以上就是小编对于没房产证能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于没房产证能卖吗的5点解答对大家有用。