厦门官方房产政策最新出台,厦门官方房产政策最新出台消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于厦门官方房产政策最新出台的问题，于是小编就整理了2个相关介绍厦门官方房产政策最新出台的解答，让我们一起看看吧。

1. 厦门买房要交几年社保吗？
2. 2022厦门土拍，真的会出现大规模流拍吗？

厦门买房要交几年社保吗？

2年。2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明”。 1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。 2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。” 3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

2022厦门土拍，真的会出现大规模流拍吗？

2022年厦门首场土拍即将开始。

回顾2021年最后一场土拍，从结果来看，不尽如人意，最受关注的湖滨一里地块竟然流拍了，最后一轮土拍热度明显下滑，流拍率达50%。

2021年，厦门土拍拿地榜单

回顾2021年厦门土拍整体数据，根据统计汇总，2021年厦门共出让23幅宅地，计价建筑面积近300万方，同比去年涨21.77%；吸金793.85亿元，同比去年涨32.57%；平均成交楼面价30652元/㎡，涨幅为10.81%。

厦门2021年土拍成交总额793.85亿，是近10年来土拍成交总金额最高。2021年岛外成交金额429.65亿，岛内成交金额364.2亿，岛外仍是厦门土拍地块供应大户。因此，2022年厦门首轮土拍也引起了行业相关人员的关注。

从2021年厦门土拍三轮拿地的“大金主”来看，国家央企依然是主导，建发、国贸、联发、特房等本土国企，是厦门拿地的主力军。

（以最终公布版为准，仅供参考）

根据透露的信息，厦门首批集中供地或将推出11幅宅地，(岛内5幅，海沧2幅，集美2幅，同安2幅)。总占地面积约39.81万方，总建筑面积约111.6万方。

（以最终公布版为准，仅供参考）

我个人的看法，土拍热度下降是事实，但是有国企在，出现大规模流拍的可能性不大。

厦门拿地的主力是建发，国贸，象屿，只要这三家厦门国有企业继续拿地，厦门土拍就不会大规模流拍。

过去，厦门是全国人民的厦门，全国各地的房地产公司为了证明自己的存在，都会在厦门拿地盖房，服务本地去厦门投资买房的高收入人群。

现在，厦门是厦门人民的厦门，只有厦门人买房，没有全国各地的投资者，只能自己消化自己的土地，土地卖不出好价钱，是可以肯定的，至于会不会大规模流拍，那要看建发，国贸，象屿的经济实力是否能撑的起厦门的高房价。

说实话，做为福建人，个人都认为厦门房价太高了，如果经济条件允许，个人宁愿选择上海买房，也不会去厦门买房，因为性价比太差了。

2022年政策的调整，房地产减速得到了一定的缓解，中国人民银行2月10日公布的1月份社会融资数据显示，住户***增加8430亿元，去掉过节因素，增幅不小，同时，据公开媒体北京、上海、深圳，广州等一线城市房贷各大银行在银行利率、放款周期等方面略有不同，但整体来看，目前银行***额度较充足，放款周期回归正常，首套***利率部分地区有小幅松动，购房者热情开始回升。所以2022房地产应该会好于2021下半年。

但是“房住不炒”仍是政策大基调，房贷审慎原则不变，***的调控仍然是以满足合理住房需求、保障市民基本住房所需为主，所以房地产也不宜过分乐观。

在此情况下，厦门推出市场的土地***也会综合考虑当前形势，合理定出起拍价。所以流拍的可能性不大。另一方面，厦门作为一线城市及，购房需求还是比较大，外来人口比较多。所以在房住不炒的大前提下，刚需房仍会热销。

到此，以上就是小编对于厦门官方房产政策最新出台的问题就介绍到这了，希望介绍关于厦门官方房产政策最新出台的2点解答对大家有用。