房产证没下来买卖,房产证没下来买卖合同怎么签

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没下来买卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证没下来买卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房本的房子怎么交易？
2. 房产证没有下来交易买卖违约怎么赔偿？
3. 购买公寓房，房产证没下来可以买卖嘛？
4. 没有房产证的房子怎么交易？

没有房本的房子怎么交易？

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

这分二种情况。

第一，刚交完首付但还没有办理按揭，这需要办理合同转让就可以了。

第二。正在还房贷，但还没有正式交房，这需要办理更名或双方约定房产证办下来以后再过户。奉劝大家如果没有房产证的房子最好不要买，因为没有房本的房子是属于开发商的。大家谨慎

房产证没有下来交易买卖违约怎么赔偿？

未取得房产证签订的房地产房屋买卖合同属无效合同。 《合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《房地产管理法》第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

购买公寓房，房产证没下来可以买卖嘛？

当然可以买卖，但是因为房产证没有办理，不能办理房产转移登记，不产生物权效力。如果产生***，产生债权的效力。

一是如果对方的房产证已经办理完毕，可以依据合同要求对方协助办理房产过户手续；

二是如果房产已经实际无法办理过户手续而需要重新购房，可以要求对方返还房款和利息，甚至要求对方承担房屋涨价损失。

感谢邀请。

前提是有人愿意买或卖就行，这要看你买或卖的公寓房有人交易过吗，是怎么交易的，如果房产证还没有下来，可以去问开发商可不可以更名，如果不可以，你问他什么时候可以交资料***，当然也有些开发商因为种种原因交房好多年都办不了证的。

没有房产证的房子怎么交易？

首先要明白，房产证是房屋所有权的凭据。

没有房产证进行的交易，是不受法律保护的。正规中介公司（例如链家等），都不会接受这种委托。

但在现实中确实有买卖双方，***用协议公证这种形式，来私下进行交易。一般这种卖方都只能收到一部分钱，剩余款项要等房产证过户时才能收到。如果买卖双方都讲契约精神，没有问题，这个协议会继续履行完。就怕如果一方违约，这种不受法律保护的交易，就闹心😠了哦！

这种操作的流程是。首先通过房屋中介与买卖双方，谈成交的价格，付款方式等条款。如果双方均能接受，即签定房屋买卖协议，付定金。

然后三方约定好时间到公证处办理公证，再按照协议规定付一部分钱，业主将房屋钥匙交给买方。

待业主取得房产证（不动产证）后，再与买房人办理过户手续，收清尾款。整个交易结束。

到此，以上就是小编对于房产证没下来买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没下来买卖的4点解答对大家有用。