开发商的大房产证,开发商的大房产证是啥样子图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商的大房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开发商的大房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商办理大房产证一般要交多少钱？
2. 房子有大证没小证是什么意思？
3. 别墅的开发商可以拿房产证吗？
4. 开发商大证没办下来办不了房产证？

开发商办理大房产证一般要交多少钱？

房产证办理买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、 印花税：房款的0.05% 。

3、 交易费：3元/平方米 。

4、 测绘费：1.36 元/平方米 。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

房子有大证没小证是什么意思？

就是只有开发商有证，而买房人没有产证。

房子有大证与小证：房产证大证指的是房地产开发商在开发楼盘竣工验收后从当地房产管理部门所办理的集体房产证；而房产证小证就是指每个住户所有的《房屋所有权证》。

房子有大证没有小证的意思是统一盖的房子，但是土地使用权证一起办理的，土地没有分割到户，不动产登记证办成一个集体单位的，也就是有母证，如果想办理小证，可以用母证的复印件去分割土地，也可以用大证的复印件办理入学落户等业务，但需要有单位证明。

别墅的开发商可以拿房产证吗？

别墅的开发商也可以拿房产证，只要是正规的商品房，不管盖成了什么样，70年产权也好，40年产权也好，都可以拿到房产证，当然这个前提是开发商的证件齐全，并且在后期主动去办理大证换小证的业务，所以说现在很多城市的团员证可以业主自己去办，但是前期的手续必须是开发商办好，业主才能拿着资料去自己办房产证，所以只要开发商配合，别墅是可以拿到房产证的。

开发商大证没办下来办不了房产证？

房产证就分为大证和小证，也许有很多人对这方面的问题都了解的不是很多，只知道去办理房产证，其实如果开发商拿不到从房管部门所办理的相关证件，那么业主也是无法去办理房产证的，

开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证，把资料提交到房管局后一般需要20－30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证是不能办理的。

1.开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金

　　如果没有土地证，说明五证不全，即使后续施工继续，也是违法施工，房产证是不可能下来的。

　　2.开发商破产或被取消资格

　　开发商破产，项目就没完成。如果没有新的开发商可以接手开发，房产证就很难办了。

　　3.该项目仍处于抵押状态

　　这种情况属于在建工程抵押，一般没问题。但如果开发商未能及时还清按揭贷款，则无法解除按揭。即使买方签了合同，也不能备案。不仅***还不下来，还办不了房产证。

　　4.工程竣工验收失败

　　工程竣工验收表明工程已达到交付标准，这是办理产权证的必要条件。

　　5.开发商没有缴纳契税

　　现在新房契税一般由开发商征收，然后统一上缴税务机关领取完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收楼的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。制造时差并***这个资金并不罕见。

到此，以上就是小编对于开发商的大房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商的大房产证的4点解答对大家有用。