直系亲属赠予房产政策最新,直系亲属赠予房产政策最新规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于直系亲属赠予房产政策最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍直系亲属赠予房产政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 直系亲属房产过户新政策是什么？
2. 直系亲属之间房产赠与的法律法规？
3. 父母赠与房产受二套限制么？
4. 房屋赠与的条件？

直系亲属房产过户新政策是什么？

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地***公布的指导价。非直系亲属赠与。

这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅***取差额征收的方式。

2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满***唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

直系亲属之间房产赠与的法律法规？

赠与范围法律没有做限制，可以赠与任意关系。据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　需要赠予人与受赠人一起到当地公证机关去办理赠与公证，公证费用为房屋评估价值的1%，同时还有评估价，然后凭公证书，双方身份证，产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续，税费为房屋评估价值的3%，免个人所得税;

1、亲属房屋赠与的流程是:

(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;

(2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)

(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)

(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本;

费用：公证费：评估价的2%;工本费：80元、贴花费：5元;

父母赠与房产受二套限制么？

不属于第二套房子，但以下两种情况除外：

一、直系亲属间的赠与不纳入限购范围，但是有两种情况获得住房后同样也要计算住房套数：

（1）子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，父母不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房。但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房了。

（2）如果父母是广州市户籍的，父母没有广州房产最多可以接受子女的2套住房赠与，父母已经有1套房产的就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。

二、父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母或者子女已经被限购，其中一方还是可以把自己一半的产权赠与给另一方。

扩展资料：

广州市房产限购令解读

1、按照广州市现行政策，成年子女与父母共有两套住房，不能再新购住房。

2、继承属于法定继承，不在限购范围内。

房屋赠与的条件？

毛子正宇条件，首先，房屋的主人毛子正宇条件，首先，房屋的主人要写下赠予协议或者遗嘱震宇是有几方面的父母赠与子女，只要写遗嘱就行了，或者写赠予协议如果是朋友，那就要写遗嘱，或者是到公证处去公证了的情况下，父母在与子女的情况比较多

到此，以上就是小编对于直系亲属赠予房产政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于直系亲属赠予房产政策最新的4点解答对大家有用。