房产新房政策文件最新版,房产新房政策文件最新版下载

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1. 房子顶楼最新政策？

房子顶楼最新政策？

房子顶楼现在可以绿化了。也就是说可以利用来，鼓励住户种植些蔬菜呀花草之类的，不算是违章的了，城管也不叫你搬走花草了。其实这样既可以遮荫，又能美化环境多好。每到周末空闲时间还可以拔下草，摆弄摆弄盘景。还是社会主义的国家政策好啊。

一、从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。

二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。

三、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。

四、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。

《民法典》规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利而不履行义务。商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。

2021年的最新政策如下:

1、楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。

2、《物业管理条例》第27条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。

房子顶楼的最新政策就是顶楼的屋顶是属于整栋楼的全体业主，是全体业主的公共空间，不是属于顶楼住户的私有空间，顶楼住户不但不具有对屋顶的产权，也不具有屋顶的使用权，任何住户都不允许在屋顶新建或者改建任何设施，因此顶楼业主是不能私人使用的，这是现在的顶楼的正常要求。

答：房子顶楼新政如下

a，商品房须封顶才能销售。

b，自2o1o年起商品房在顶层都必须加隔热层和防水层。

c，水压必须达正常用水。

d，物权法151条规定，集体所有的士地作为建设用地的，应该依照土地管理法规定办理。

e，顶层装电梯（旧社区改造）费用最高。

f，顶楼安全法规，顶楼规定1.5米高围墙，禁止在围墙上摆放任何东西，禁止在顶楼（高楼）拋物。

g，顶楼露台禁止封闭。

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