商业用地 房产证,商业用地房产证什么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业用地 房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业用地 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么商铺叫城镇住宅用地？
2. 房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别？
3. 房产证写的用地性质是商务金融用地，怎么回事？

为什么商铺叫城镇住宅用地？

一般情况下，城镇中的商铺是社区的配套服务设施，比如粮油店、蔬菜水果店、社区便利店、理发店等等，而且很多的商铺就是住宅楼的一层，土地的主要用途还是住宅，所有小型商铺是不独立供应土地的，其土地用途写城镇住宅或者商住综合也是合理的。

房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别？

1.使用年限

商业用地是40年产权，住宅用地是70年产权,产权时间是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年，40年后.国家有权收回土地及地上附着物.70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权已经明确规定到期可以续期（费用很低）

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照4%收取.而住宅为1%,物业费住宅一般都在1.5元——5元每平，商业用房一般在5元-----20元了。

3.按揭方式

商业不能申请公积金贷款.最长***年限10年。住宅可以用住房公积金，且可以***最高年限为30年。

4.日常生活成本如水.电.暖等使用费用都将***取商用价格（大多商业是没有天然气的，为了消防验收。）.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)住宅却没有这些问题，民水，民电，市政供暖，花最少的钱享受最高的标准。

5.设计标准

设计导向不同.公建物业受朝向.***光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.

6.落户问题

房产证写的用地性质是商务金融用地，怎么回事？

商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。

但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。

金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券***和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

特点

（1）出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

（2）受节约集约用地原则限制。《***院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

（5）比较适宜收益还原法评估。

到此，以上就是小编对于商业用地 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业用地 房产证的3点解答对大家有用。