房产证 大修基金,房产证大修基金契税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 大修基金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证 大修基金的解答，让我们一起看看吧。

1. 大修基金利息怎么算？
2. 房子维修基金是多少？
3. 房屋建筑物大修折旧怎么计提？
4. 大修基金如何计算？

大修基金利息怎么算？

大修基金是没有一个确切的标准的，不同的地区，收取的标准可能也会有所不同，都是当地***根据当地的具体情况来确定的。

当前大修基金大致主要按照买房人的总购房款来进行计算，比例在2%-3%左右。

其中首期要缴纳的大修基金根据住宅的不同而有所区别。配备有电梯的住宅，房地产开发企业是按照每平方米建筑面积***的4%缴纳，而购房人则是按照每平方米建筑面积***的3%进行缴纳。至于不配备电梯的住宅，房地产开发企业会按照每平方米建筑面积***的3%缴纳，购房人会按照每平方米建筑面积***的2%缴纳。

房子维修基金是多少？

济南房屋维修基金缴纳标准是建筑面积***的5-7%，其中配备电梯的住宅，房地产开发企业要缴纳4%、购房人要缴纳3%，而不配备电梯的住宅，房地产开发企业要缴纳3%、购房人要2%，维修基金应开立专户，由物业公司分区管理，为每幢住宅楼单独立账。

房屋维修基金的收取标准不是国家统一规定的，但是，房屋维修基金的收取标准应该按照各地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%确定。房管局确定了房屋维修基金收费标准以后，应当向社会各界予以公布，而且房屋维修基金是可以根据实际情况进行调整的。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民***建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

每平米房屋销售成本价格2-3%。

《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按每平米房屋销售***格2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民***房地产行政主管部门确定。

房屋的维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋建筑物大修折旧怎么计提？

根据房屋建筑物的原值(扣减一定的残值)，再分别乘以大修理费用提取率和固定资产折旧率，就能算出当期应计提的大修理费和折旧费，再根据计算结果做出会计分录：

借 制造费用等科目

贷 预提费用（大修理费）

贷 累计折旧

大修基金如何计算？

首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积***的4％缴纳；

不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积***的3％缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积***的3％缴纳；

不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积***的2％缴纳。

到此，以上就是小编对于房产证 大修基金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 大修基金的4点解答对大家有用。