上海房产***最新政策,上海房产***最新政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房产***最新政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海房产***最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海房产新政对购房人有何影响？
2. 2022上海购房规定？
3. 上海硕士研究生购房补贴细则？

上海房产新政对购房人有何影响？

上海房产新政对购房人的影响主要体现在降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本，以及优化住房信贷政策等方面。

降低购房资金门槛：新政调整了普通住房标准，适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米，同时优化了标准的认定条件，剔除价格标准。这一调整不仅较大幅度提高了普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收政策，还直接降低了首套刚需和二套改善住房需求的入市门槛1。

减少房贷利息支出：新政降低了首付款比例和利率下限，实行二套房的差异化政策。例如，上海全市首套房首付比例从35%降至30%，房贷利率从4.55%调整为4.1%。二套房的首付比例和房贷利率，按照区域不同，实行差异化政策，其中自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房首付比例从5 0%降至40%，房贷利率从5.25%调整至4.4%1。

降低住房交易成本：新政还关联税收政策，对认定条件作出调整，较大幅度提高普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收政策。例如，居民出售持有5年以上的非普通住房，若调整标准后变为普通住房，将免征增值税1。

优化住房信贷政策：除了调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策外，新政还缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，扩大了非沪籍单身人士购房区域至外环内二手住房，以及调整了普通住宅认定标准，使得更多购房人能够享受到优惠政策23。

2022上海购房规定？

一、本地户籍

单身：

1、单独名下有房，不可购买住房。

2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。

3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

上海买房子要的条件如下:

1、沪籍单身人士：单独名下有房，限购。单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套)，可新购1套住房。单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。

2、外地人在上海购房条件：外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。外地成年单身限购。认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。

上海硕士研究生购房补贴细则？

硕士研究生以上学历专业技术人才 必须首套房购买本区一手房 32423元/平米 

两院院士、人才、取得博士研究生和硕士研究生的专业技术人员 80-120万元或100-150平人才房 32296元/平米 

中央级和市级学者、领军人才、急需人才、专家 58263元/平米 

两院院士、人才、领军人才、突出贡献专家 47530元/平米 

到此，以上就是小编对于上海房产***最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房产***最新政策的3点解答对大家有用。