商业用房 房产证,商业用房房产证图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业用房 房产证的问题，于是小编就整理了6个相关介绍商业用房 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺和商业用房产权证一样么？
2. 房产证上设计用途一栏中写的“营业用房”是否就是“商业用房”？
3. 商业房为什么没房产证？
4. 店面房产证要不要换不动房产证？
5. 不动产证上哪里可以看出是商业用地？
6. 商业用地建别墅，如何办理房产证和土地证？

商铺和商业用房产权证一样么？

没有

一般来说，房产证上的商业和商铺是没有区别的。两者都属于商业用房。一般产权都为40年或者50年。都可以用做经营。同样需要缴纳各种费用。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等店铺。

根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

房产证上设计用途一栏中写的“营业用房”是否就是“商业用房”？

房产证上一般有三种：住宅，商页用房，和营业用房

住宅，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

成套住宅，是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

非成套住宅，是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

跃层住宅，是指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

商业用房，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

经营用房，是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

公用设施用房，是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

对于购房者来说，要学会区分住宅和非住宅，因为两者的产权性质、使用年限、涉及的交易税费和水、电、煤等公用事业费用不同。有些房地产产品比较单一，很好确认是住宅还是非住宅；有些综合性项目则比较复杂，既有住宅又有非住宅。购房前一定要问清楚房屋性质，做到心中有数。（

商业房为什么没房产证？

商品房不能办房产证的原因：

1、开发商：对开发商而言不能办理房产证的原因有很多，例如所开发的房产项目是属于集体所有土地或是未经相关部门立项批准的，又或者是此项目没有通过规划审批等等。

2、购房者：对于购房者来说无法办理房产证的原因主要有两点，

一是没有缴纳相关税费，

二是没有出具房屋登记的相关证件。

店面房产证要不要换不动房产证？

房产证换不动产证不是必须的。房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。

没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

不动产证上哪里可以看出是商业用地？

不动产权证上，使用用途那里可以看出是不是商业用地。因为土地用途，有住宅，商业，成套住宅的区分。正常房屋性质会在用途那里标记清楚。住宅用地是70年产权，商业用房，还有成套住宅，都属于商业用地，40-50年产权，不动产证土地使用年限也会时间标注成40-50年。

商业用地建别墅，如何办理房产证和土地证？

土地证当然是到国土局。带上证明那地是你自己的有效证件，规划所 国土所开线 报建 房产证到房产局拿。　　国土***部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

到此，以上就是小编对于商业用房 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业用房 房产证的6点解答对大家有用。