房产证 使用面积,房产证上的使用面积是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 使用面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证 使用面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上怎么看使用面积？
2. 房产证建筑面积受保护吗？
3. 房产证的面积是实测的吗？
4. 房产证上的面积有效吗？

房产证上怎么看使用面积？

在不动产证上，会有一栏专门针对建筑住房面积的描述，大家直接查看就行了。建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积;公摊面积等于建筑面积乘上公摊系数;公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积。

一、 不动产证和房产证区别

1、名称不同

房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

房产证上包含了房屋所有权人、共有情况、登记时间和土地状况等信息;而不动产证上增加了对镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

房产证和不动产证的发证机关是不同的。房产证由市(县)房地产管理局或市(县)人民***发放;不动产登记中心由县级以上人民***依法确定，使用的是国土***局不动产登记专用章。

4、费用不同

办理房产证时，需要缴纳土地面积、房产面积的测绘费用，还有制证成本费;不动产的话，相对简单，只要测绘一次就行，制本费也是一次，所有手续流程都在不动产登记中心完成。

房产证上这样看使用面积：

房产证上的套内面积就是使用面积

房产证上的面积一般是指建筑面积，分两种情况，一种是套内面积，一种是公摊面积，内部面积其实就是我们所购买的住房面积，包括我我们的墙体以及厨房卧室等等；公摊面积实际上就是公共面积，比如走廊，电梯、楼梯等。

房产证建筑面积受保护吗？

受法律保护

房产证上标注的面积就是本套房屋的建筑面积。具有法律的有效性。

房产证不是规定建筑面积的，而是确定建筑面积的，因为;

1,房产证上标注的建筑面积是依据购买房屋时的交款凭证或购房合同上的面积填写的，是最原始的；

2，房产证的面积不是哪家（房产部门）凭空设想的、任意修改的；

3，房产证是唯一的、合法的房屋证件

房产证的面积是实测的吗？

房产证上，属于实测面积。办房产证前都会对房子进行测绘,然后通过结果办理房产证。不过房子的实际面积是由使用面积和公摊面积组成的,也就是说房子的实际使用面积基本不会和房产证上的面积一样,这种情况也是比较正常的。

房产证上的面积有效吗？

这样的情况多出现在房改售房，一般为2000年之前的房子，是房产市场一个特殊的阶段。比如房子的实际建筑面积为100平，房产证上却体现85平。但不用担心，正式上市交易之后，换了新证会体现实际建筑面积。

到此，以上就是小编对于房产证 使用面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 使用面积的4点解答对大家有用。