买房房产证拿不到,买房房产证拿不到怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房房产证拿不到的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房房产证拿不到的解答，让我们一起看看吧。

1. 房款交了却拿不到房产证怎么办？
2. 买房子拿不到房产证怎么投诉？
3. 房产证一直没有办下来我该找谁？
4. 同一个小区为什么有的没有房产证？

房款交了却拿不到房产证怎么办？

当然是合法的，现在有不少炒房的人还没拿房之前就开始卖房，以前还可以直接合同更名，现在不容易操作了。关键是这样的操作有风险，如果过户时间长，或者对方因各种原因拿不到房子，到时候你就没有办法过户，只能向对方主张违约责任，就有点麻烦了。

第一，建议去开发商或者房管局调取购房合同或者合同备案的相关信息，确保今后房屋产权所有人就是卖房子给你的人，要所有人签字。

第二，在合同当中，对对方如拿不到房产证或者不能配合二手房过户，要定一个非常具体的违约责任，比如说合同总价的20%。

第三，双方做一个委托第三方保管房款，就是你付的定金、首付等款项全部放在你们委托的一个银行里。谁也不能动这一笔钱，直到过户完成。

买房子拿不到房产证怎么投诉？

你指的没房产证，第一种是有房产证，但办理延期，对于这种情况，业主仍可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》的十八条中有明确规定：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。；你可以在购房合同中找到开发商的号码，联系解决，如开发商态度消极，可以寻找当地房管局，进行咨询和投诉。

还有一种是没有没有房产证的房屋，买卖合同的效力一般认定无效。拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即只有使用权，没有所有权。不建议购买。

房产证一直没有办下来我该找谁？

你好，如果你房子交付已经很长时间房产证未下来的话先联系开发商询问原因如果开发商不回复或者拖延直接到属地房管交易中心查询和投诉，查明到底什么原因未给你办理房产证，另外可以寻求媒体帮助和***部门***，一般房产证很长时间没下来开发商肯定由问题

同一个小区为什么有的没有房产证？

现在有很多地方的小区规划建设，有些虽然在同一个小区，却有个别的有着不同的特殊属性。

比如，有的拆迁置换户（人家***前的房屋有房产证），也有小产权性质的安置户等等，由于在办理房产证过程中有一定的特殊性和周期性，所以才会造成这种现象。

1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

3、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、没有结清相关税费

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

到此，以上就是小编对于买房房产证拿不到的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房房产证拿不到的4点解答对大家有用。