架空层的房产证,架空层房产证可过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于架空层的房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍架空层的房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区架空层被开发商改成了商品房，业主活动室7间只交了四间，能拒缴物业费吗？
2. 自建房办房产证需要交哪些费用？

小区架空层被开发商改成了商品房，业主活动室7间只交了四间，能拒缴物业费吗？

你本来就不用给物业费。

法律讲堂链接；

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小区架空层被开发商改成了商品房，业主活动室7间只交了4间，能拒交物业费吗？这里我首先要跟提问者说物业管理费是一定要交的，你说的这些都是发展商的事情跟物业一点关系都没有。

物业公司是根据《物业管理服务合同》向业主提供服务并收取管理费。物业管理是对物业的公共部分、共有设施设备及公共场所进行维修、维护、管理，维护特定区域环境卫生及秩序。你享受了物业管理服务，当然是要交费的，这与发展商是否有侵侵占业主利益的事情没有关系。

提问者所提到的将小区架空层改成商品房进行出售，这一说法还是有挺多疑问的，首先，将架空层改成商品房是拿不到产权证的，如果架空层改成商品房并取得产权证书那说明他是合法的；其次，商品房的确权是需要经过规划部门严格审核，并由专业资质的测绘院出具的不动产产权测绘报告，不是发展商想怎么样就能怎样的。如果你对架空层的产权有异议，可以到规划部门查阅有关资料或者到城建档案馆调取有关资料，就可以一目了然了无需猜测。

另外，提问者所提到的业主活动用房，7间只移交了4间，这个问题同样很简单，只要你去城建档案馆查阅有关资料你就可以很清楚的知道那7间房屋的产权归谁所有。如果产权归全体业主所有，业主直接可以向发展商收回，如果发展商巨不交回业主可以直接向属地人民法院***要求归还属全体业主所有的房屋。

总之，这一***中发展商侵占业主共有房屋的事情与物业管理公司没有关系，业主不得以这个理由拒绝缴纳物业管理费。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够***到更多有关物业管理的文章。

谢邀！开发商开发楼盘的设计图纸必须经当地***规划部门审批，凭规划审批向当地建设行政主管部门办施工许可证，这是中华人民共和国建设法的规定。没有规划审批并颁发建设许可证的都属违章建筑，违章建筑可向当地建委(有的是住建局)和执法局(即城管)举报，由执法局负责拆除违章建筑。开发商没有足额交付活动室业主们可集体(或由业主委会)******要开发商交付，但不能拒交物业费。因为售房合同和物业合同是两个不同的合同，开发商和物业公司分别是二个不同的法人主体。

自建房办房产证需要交哪些费用？

自建房办房产证税费有：

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

到此，以上就是小编对于架空层的房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于架空层的房产证的2点解答对大家有用。