封丘房产政策最新出台消息,封丘房产政策最新出台消息公布

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于封丘房产政策最新出台消息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍封丘房产政策最新出台消息的解答，让我们一起看看吧。

1. 河南开封新区未来房价会降价吗？

河南开封新区未来房价会降价吗？

感谢邀请！

河南楼市的房价整体来说，随着郑州市场的涨跌而涨跌，但郑州市场的房子应该是最抗跌的，其次才是各级地市。但各级地市房价的涨跌又分区域，对于开封新区来说，自然可以看做是整个开封的一个特例。如果说，接下来开封的房价会整体出现部分小跌的话，开封新区应该是会成为安全区的。就像郑州的郑东新区一样，房价永远雷打不动的高。

开封新区，以连霍高速为分界线，往北是沿黄生态文化旅游产业带，往南是城市发展区和产业集聚区，其中核心区总规划面积121平方公里，城市建设用地面积83平方公里，可容纳人口107万人，规划的开封新区核心区按照相对独立的新城理念布局。

对于开封新区房价的稳固性，我们可以从以下几点来分析：1、近日土拍在当下楼市市场环境下，大家心目中应该认为基本上所有城市的房价都应该处于一个微跌的状态吧。但是楼市行情不好，并不意味着房价一定要以下跌，降价为代价。未来房价走势还是要看具体的市场反应，比如开发商的拍地热情和信心就能从一定程度上反映他们对市场行情的判断和楼市的信心。上周，开封新区成交量7宗商住用地，合计约631亩，最高竞价504万元/亩，海马，晖达，美的等公司竞得，竞拍的过程还是很激烈的，这次土拍的规模和体量在开封市场也是罕见的。当然，这也从侧面证明了开封新区在开封市场的地位，以及房企们对开封市场和当下楼市的一个预判。在目前拍地产生的楼面价下，未来的房价必定不会低于这个数字。一个区域的发展潜力如何，看房企们拿地和拿地后的行动即可，因为地产商的嗅觉是十分灵敏的，他们花费大量的资金来竞拍土地，绝对不是心血来潮之举，而是经过前期长时间的考量和对未来的估算，在确保万无一失之后，他们才会安稳落地，拿地开发。2、城市发展政策开封新区作为郑汴融城的桥头堡，在开封未来经济发展中占有举足轻重的地位。本次土拍，也是对开封新区价值与发展潜力的肯定，本次集中放地的背后，是***对新区规划、开发、建设的重点考量、持续推进与落地实践。对于购房者来说，应该跟着***的规划走。未来开封新区的房价会成为整个开封的领头羊。3、从近几个月来的房价走势来判断

开封9月新房均价8350元/㎡，整体来看，去年房价波动幅度较大，今年以来或者近半年以来，在调控政策的调整下，房价整体步入稳定且小幅上涨的局面。

从开封目前主要在售的高层产品价格上，也可以大致判断，目前各个楼盘的房价其实是处于一个正常理性的位置的，并没有太离谱，毕竟开封也是一个文化旅游城市，楼盘和房价的价值还是很高的，抗跌性能也要好于一般的三线城市。

房价在一定时期内的变动纯属正常，重要的是，是否有支撑房价长期稳定的因素以及促进房产升值的价值点所在。开封新区，既有整个开封的文化基调作为支撑楼市发展的基础，吸引购房群体的到来，又有***的政策支撑和未来发展的红利空间，还有房企作出的积极的预判以及当下稳步前进的房价动向，未来的房价想要下降的空间其实并不大，或许只会是增涨缓慢而已。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力！

在回答这个问题之前，我们先来看看开封新区的交通现状以及规划。

开封新区，泛指金明大道以西到郑汴交界处。目前铁路南有城际铁路宋城站，北有郑徐高铁开封北站，东西向铁路交通还是很方便的。要说缺点嘛，那就是这两个站都是只能到郑州东站，而郑州站到开封站普通火车虽然多，但是不卖到开封的票（本人2018年夏天在郑州站买不到去开封的票，只能辗转反复到东站才能回开封，现在怎么样不知道）。

公路方面，早些年开通的郑开大道和郑汴物流通道以及南边的郑民和北部的连霍，东西向也非常方便。

南北方向差了点，目前只有开港大道，也就是国道230。

再来看将来的规划。东京大道要打通到连接郑州北三环，北部还有沿黄大道已经提上日程，国道230也就是十三大街向北到封丘黄河大桥也要动工修建。将来也许城际铁路由新郑机场到开封再到新乡兰考等地。可以说开封西区承载着全市的希望。

郑汴交界处往东的几公里内郑开大道以北和东京大道以南的区域都已经被恒大收入囊中，除去文旅城童世界以及靠郑开大道的酒店之外，北部区域大片住宅楼已经拔地而起，价格也是坚挺的不低于一万每平米，相比较四大街以西的几个其他楼盘贵了不少，基本上要高两千块钱左右。

人口方面开封属于净流出城市（也许这个统计是包括下属的县，主城区人口应该不会负增长）。只是开封工业不强，没有能支撑人口大规模流入的动力，按现在的楼盘可以说能卖完就已经阿弥陀佛了，继续大规模建房子我也不知道会卖给谁。

除了很少一部分是本地老住户改善型之外，你可以到西区的几个小区里做一些调查，可以发现占据很大比例是尉氏、通许、杞县、兰考和祥符区的来买房，可以说这部分需求也基本上差不多了。

再就是郑州过来的，随着房地产联网，在郑州已经有房又在开封做投资的虽然不少，但是贷款什么的受了限制，再加上房子只住不炒的大环境，估计需求量也会下降。如果说郑州上班开封居住，目前来看也不太靠谱，毕竟每天座高铁城际倒公交地铁麻烦折腾不说，仅每天来回三四十块钱的票钱都让很多人受不了，与其这样还不如在郑州租房来的实惠。

现在的开封房市，虽然我是门外汉不太清楚，但是真正买房的估计并不多，西区上班的少，配套目前还不完善，没有几个傻到东郊或者市里上班却住到西区的，除非他是自由职业。

2016年，国家给郑州的定位是中部地区重要中心城市，国家重要交通枢纽。今年元月份中央又出台了关于支持郑州建设国家级中心城市的指导意见。在此之前，能入此列的城市也就七个：北京，上海，广州，天津，重庆，武汉，成都。郑州是第八个。在可以预见的将来，郑州的发展将会驶入快车道，国家给予的各项政策和财政支持也会是巨大的。作为郑州市发展的重要战略布局，郑汴一体化则一直在紧锣密鼓地进行着，目前城际公交，铁路也已经开通。在可以看得到得未来，开封的房价恐怕还是会逐渐上涨的。这么多年下来的种种数据表明，我们房价可能会出现短暂额下跌，但是幅度很小，持续一段时间后，涨起来可比跌的时候快多了。个人意见，仅供参考！

说一个现实点的吧，我的一哥们儿六月份买的恒大文旅好像是一百多一平米吧（非南北通透），9600每平，九月初的时候问他房子涨了吗，他说涨了一百，然后我们几个不要脸般的起哄去庆祝他，九月底另一个同事也去买了，同小区南北通透的户型，好像一百二十平米吧，8400,然后嚷嚷着几个人去帮他签到换三张童世界十年的门票，此事到此完结。都说开封的房价抗跌是汴西湖，个人感觉西湖周边的森林半岛，橄榄城还有御都国际东方今典在这次的降价潮中确实屹立不倒，毕竟后续的基础建设都在不断完善，咱也不能忽略当地的人均收入，一个慢节奏的古城跟郑州的快节奏根本不是一个等量级，一万多的均价***嘛不去郑州置业呢，除非我是开封土著故土难离，棚户区改造接近尾声了，到处都充斥着缺钱花的年月我拿什么去支撑你的高房价，原谅我的不作为，我在这里可以温饱却不能洒脱，却也不甘心一生碌碌无为，与其这样我到不如多走几十公里去另一个繁华城市，或许还有一搏，本就是一升斗小民，鼠目寸光的思维也就是博君一笑，见谅了您咧

感谢邀请回答这个问题，开封的发展我也一直有所关注，对于开封新区的发展还是比较看好的。那么如何看待开封新区的房价？借此机会简单谈谈我的观察。

开封新区2018年的房价情况

图上所示是2018年开封新区下辖金明区的房价走势情况，可以看到2018开封金明区的房价均价为7465元，年增长率为10.4%；同样的计算方法得出2017年金明区的年增长率为34%。可以说金明区的房价均价已经比较高了，要知道开封市鼓楼区2018年的房价均价才为6273元。

开封新区的房价为什么这么高？原因很简单

第一、众所周知的原因就是郑汴一体化。郑州向东发展，开封向西发展，开封新区就是属于与郑州接壤区域。虽然说郑汴一体化已经实现了15年了，但是个人感觉开封新区与郑州周边其他新区的区别不大，最为明显的就是平原新区。这些新区目前的主要作用就是，郑州人口和产业的潜在输送地。

第二、开封新区房价与平原新区的房价相差不会太大。记得2016年的时候，因为郑州实行了严格的限购、限贷、限售等政策使得很多不明真相的刚需（主要不知道平原新区是新乡的不是郑州）和部分改善房人群去购房置业。房价也随即进行了暴涨，最高的时候房价直接破万，但是也仅仅是2016年而已，在2018年平原新区大多数房子的价格都维持在8000元左右的水平。未来个人觉得开封新区的房价不会比平原新区房价高太多。

第三、开封新区置业的人群似乎更多。开封新区与平原新区的最大区别在于，开封新区距离开封市区近的原因，来开封新区置业的本地人也有很大部分。目前来说在开封新区置业的人群主要分为两种：开封本地和来郑州周边置业的人。因为有本地人群的加入，使得开封新区的住房需求会有所增长，也会使得房价处于较长时间的上涨情况。

第四、一般来说新区都是地方***注重打造的产业区域，开封新区也是如此。目前来说开封新区已经聚集了开封市所有的重要产业，未来开封新区肩负着开封经济发展引擎的作用，未来发展应该不会太差。

综上，个人觉得开封新区本身具备了产业、人口和政策支持的因素未来房价稳定上涨是大概率，但是如果高于郑州周边价格的话是要警惕的。各位觉得呢？欢迎关心开封新区房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于封丘房产政策最新出台消息的问题就介绍到这了，希望介绍关于封丘房产政策最新出台消息的1点解答对大家有用。