无锡房产限售政策最新变动,无锡房产限售政策最新变动情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无锡房产限售政策最新变动的问题，于是小编就整理了2个相关介绍无锡房产限售政策最新变动的解答，让我们一起看看吧。

1. 市场成交：7月无锡新房成交4026套，成交环比同比均下降, 你怎么看？
2. 两年限购期满，无锡楼市是否会受到影响。你怎么看？

市场成交：7月无锡新房成交4026套，成交环比同比均下降, 你怎么看？

在2016年之前无锡房价一直属于长三角洼地，而在同年三月房价突然暴涨，我想大家都知道原因，那就是上海、苏州一波投资客的到来，疯狂购房，这吸引了很多人过来投资，也让许多打算置业的无锡人恐慌无比，造成一种房子供不应求的现象，从而房价也随之上升。

另外，由于全国性楼市走强，购房者热情也越来越高涨，房价一下子翻了三翻。再加上在这种时间节点上，土拍地王一个接一个，面粉贵过面包，多家品牌房企进入无锡，无锡这个江南之地也被更多的人看好。

时间来到2019年的今天，无锡6场土拍正在进行，已经耗时6个小时，才拍出三块地，无锡市场前景貌似还是被看好。但是我个人认为，无锡楼市在近几年应该会走下坡路，主要有几大原因：

1.无锡这三年楼市的发展已经耗尽了未来5年甚至更长时间的购买力，大家要知道韭菜割掉也要一段时间才长，当没人买房的时候，房价也就降了

2.自2017年5月20日，无锡突发限售政策，到今天两年已过，那些利用杠杆买房的投资客着急出手，一个人有这样的想法没事，如果大部分人都有这样的举动，那么无锡楼市就危险了

3.无锡不像其它城市有本地拆迁户的购买力，而无锡各个安置房位置都处在城市中心周围，交通要塞处，甚至许多安置房看上去比商品房还新，那本地人就不会去花更多的钱享受一样的配套

4.无锡地铁、高铁及城市基础设施已经在日渐完善，这似乎看上去会吸引越多人来无锡，可是却存在一个问题就是就业问题。

两年限购期满，无锡楼市是否会受到影响。你怎么看？

这个我来说说吧，我去年5月份开始关注无锡的放***，那时候确实有些区域房价跌了，一直跌到11月份，比如太科园板块，曾经我也大力认为520解售后，房价还会跌，结果太科园一些列利好被***放出，万达广场、新吴区实验小学，包括昨天出来的s2规划 ，在这些利好的前提的，太科园的房价只会越来越贵，很多炒房的，包括最近无锡土地热度又非常高，如果不是资金紧张，肯定继续持有.

再者第一批炒房的外地人并没有受两年的影响早已卖房离场了，所以说这次解禁，对楼市影响不会太大.

我在江阴，对江阴还是比较熟悉。总体觉得，限购前后，其实影响不是特别大。若限购期满，江阴房价会往上走。原因有以下：1.江阴作为县级市，排名一直在全国前三，但目前房价相对于周边的张家港、昆山、常熟来说，还是相对低的；2.江阴这两年的基础建设也在加快，像芙蓉大道的改造、绿道的建成、一系列公园的打造，包括今后高铁等的开通，对提升城市档次和形象都有很大帮助，肯定会吸引更多的人才进来。相应的，房价会往上走的。

无锡还是较为平稳的，对房价预期有两方面吧。

1.今年以来，土拍楼面价继续走高。城市轨道建设持续进行，3号线，交通机场和火车站，纵贯西北东南，4号线也在开工建设。城市交通持续完善。

2.要说影响想象空间的是，最近发布的新一线城市，无锡榜上五名。

5月24日，新一线城市研究所在上海发布《2019城市商业魅力排行榜》

15个进入“新一线”的城市依次是：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波和昆明。

3.无锡经济底蕴深厚，弱势短板是高等教育高校集聚效应较弱，地理位置上宁沪-苏锡常连成一线，经济有互补也有竞争。

4.无锡自然风光优美宜居。

综上，即便限售放开，没有人会着急卖出手中的房产。因为还没有理由放弃。

首先，跟股市一样，限售解禁带来的最大影响就是市场信心。

大家不会立马入市，选择持币观望，无锡楼市600万方解禁盘，最重要影响应该就是市场信心，就如会出现这个问题一样，疑问的人会很多。

第二，就是房源量，这是解禁后最直接影响，市面上会有很大一部分房源增加量。

房源量多了，可能不能立马出现房价下降，但是一定会出现议价空间大的现象，而且购房者选择也会多。

最后，市场是不断平衡调节的过程，没有一个因素能影响长期市场，可能回对无锡有短期波动，但长期没有多大影响。

材料里面是限售盘解禁，而提问里面是问限购，限售和限购是两个概念。目前没有收到限购解除都信息。

当然两年过去了无锡市面上也是出现不少具备购买资格的购房者。

购房者的增加是直接需求量的增加，需求端增加更多是利好市场。

到此，以上就是小编对于无锡房产限售政策最新变动的问题就介绍到这了，希望介绍关于无锡房产限售政策最新变动的2点解答对大家有用。