房产证***好贷吗,房产证***好贷吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证贷款好贷吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证***好贷吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 拿房产证可以到典当行贷款么？
2. 为什么很多人的贷款没有还完房产证在自己手里？
3. 为什么房产证办理很慢？

拿房产证可以到典当行***么？

可以的，可以通过房屋抵押贷款的。

房产证***流程：

一、***人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在***到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还***本息的能力;

3、愿意并能够提供***人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+***年限不超过40年;

理论上

可以。
引用《典当管理办法》第44条：“典当行自初始营业起至第一次向省级商务主管部门及所在地商务主管部门报送年度财务会计报告的时期内从商业银行***的，***余额不得超过其注册资本。典当行第一次向省级商务主管部门及所在地商务主管部门报送财务会计报告之后从商业银行***的，***余额不得超过上一年度向主管部门报送的财务会计报告中的所有者权益。典当行不得从本市（地、州、盟）以外的商业银行***。典当行分支机构不得从商业银行***。”
也就是说，典当行可以向商业银行申请***。
但是

事实上，

银行的风控对于典当企业比较敏感，一般不会予以发放***。
当然也要看典当行所在的区域的银行的经营思路以及理念。此外，既然涉及到了***，那么银行对于典当行的经营实力在发放***时会着重审核。

个人认为

，如果银行准许且企业情况良好的情况下，一般通过母公司或者股东出具担保（抵押），能够更容易的获得银行发放的***。

为什么很多人的***没有还完房产证在自己手里？

每家银行抵押房本的时间是不一样的，有的还款2年左右就可以拿到房本的。

***结清手续：

1、当还清了全部***本金和利息后，可以到***机构办理《房屋他项权证》以及《***结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；

2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵***销申请表》，提供由***机构给予借款人的《***结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；

3、到房产局办理抵***销手续；

4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

每家银行抵押房本的时间是不一样的，有的还款2年左右就可以拿到房本的。***结清手续：

1、当还清了全部***本金和利息后，可以到***机构办理《房屋他项权证》以及《***结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；

2、办理房屋抵***销业务时需要填写一份《抵***销申请表》，提供由***机构给予借款人的《***结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；

3、到房产局办理抵***销手续；

4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

为什么房产证办理很慢？

原因有两点：

第一： 在房子处于“预售商品房”的状态下，大家去开发商那里买房，大部分业主都是通过银行按揭来买房的，这个时候就跟银行扯上关系。大家交了首付签了购房合同之后，开发商拿3份购房合同就可以到房地产交易中心办理“合同备案”，

也就是在上面盖上交易中心的备案章，交易中心留底一份，之后在交易中心的数据库里面，这套房就是已经卖出去了，数据也不能改了的，开发商自己私下篡改合同也没有用，最终要以交易中心的数据为准，不然房产证也是办不了的。

合同备案是房管部门为了保护业主购买预售商品房的利益，防止开发商一房多卖这种情况的出现并且方便在房产证办好之前银行就能放心给开发商放款而制定的政策。备案后，开发商可以拿交易中心备案过的合同去银行进行抵押，之后就可以排队放款，正常情况下开发商两三个月就可以拿到银行的***。

实际情况是，按揭买房哭的是业主自己，自己要多付银行很多利息不说，还要按银行的要求花大几千块钱去向保险公司买保险，外地户口的业主的话还要大几千甚至上万块买个人所得税税票等等 ·····

之前银行资金充足的情况下，三四个月左右开发商就能拿到全部房款了，快的两三个月都能回笼资金，跟一次性收款也差不了多少。

第二： 房子变成现房之后，开发商跟大家签订的购房合同是不能进行合同备案的，这就跟预售房的操作有点区别了。在业主去银行面签之后，开发商需要先给业主办了房产证之后才能拿去银行抵押***。而办房产证需要准备各种资料先不说了，单单是由开发商去交易中心办理转移登记（产权由开发商转移给业主，也就是办房产证），

交易中心要花的时间就要一个整整一个月，交易中心办好之后，开发商需要去地税局交税（营业税、土地增值税和契税等等），而有些开发商不愿意先交这些税，想拖着晚点交，或者是到时候一起交，如果开发商不能拿到地税局的税票，那即使交易中心的房产证办好了也一样取不出来，开发商也就不能拿房产证去银行抵押，也就不能排队等放款，最终就拿不到钱。

到此，以上就是小编对于房产证***好贷吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证***好贷吗的3点解答对大家有用。