商住两用房的房产证,商住两用房的房产证用途怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住两用房的房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商住两用房的房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 乡镇自建商住两用房有房产证吗？
2. 商住两用的房子能不能办理KTV文化证？
3. 不动产登记后商住两用建筑产权怎么算？
4. 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

乡镇自建商住两用房有房产证吗？

乡镇商住两用的房子有的有房产证，有的没有房产证，也就是说有的虽然是出让国有土地商服用地，但个人不办理登记就没有房产证，有的个人办理了登记就有房产证，还有的是集体土地建设用地的，产权归集体，也没有办理房产证，所以情况不同

商住两用的房子能不能办理***文化证？

商住两用的房子通常是商业用途和居住用途兼容的建筑物，因此能办理***文化证的可能性取决于当地相关法规和规定。

一般来说，***文化证通常适用于商业用途的场所，因此如果商住两用的房子符合相关的规定和条件，那么是有可能办理***文化证的。然而，具体办理情况还需根据当地***的规定和要求来决定，建议在办理前进行咨询和了解相关法规。

不动产登记后商住两用建筑产权怎么算？

通常所说的房屋产权大致分为：

1）住宅用地，产权年限是70年；

2）综合用地，产权年限是50年；

3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，税费不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭贷款的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。

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商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，与普通住宅的区别在于，其土地使用性质和产权性质的差异。

商业住宅土地使用年限为40年，普通住宅为70年。

商业住宅属于非普通住宅，和普通住宅相比，由于规划目的和使用性质不一样，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点，上层为民用住宅。

商住性质以后在一线城市越来越少，会逐步向商业性质土地和纯住宅土地方向明确分类。

因为商住在实际使用过程中带来了一些管理和服务上的问题，同一栋楼上有人办公、经商、居住，对后者来说，嘈杂拥挤；对前两者来说商务气息不够；日常收费目前没有照顾居住人，而是严格按照纯商业收费标准，物业费、商业水电，基本不通燃气，无法划定学区……土地使用年限商住40年，同时在买卖过程中契税、增值税也高出很多。

商住两用房主要有以下几点区别：

1、购房和***政策不同。

商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长***10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长***30年，产权70年。

2、生活缴费不同。

商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。

到此，以上就是小编对于商住两用房的房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住两用房的房产证的4点解答对大家有用。