安置房是没有房产证吗,安置房是没有房产证吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安置房是没有房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍安置房是没有房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 安置房算不算有房？
2. 安置房五年后有没有房产证？
3. 为什么好多安置房没有房产证？

安置房算不算有房？

安置房当然算有房。

安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但是就个房产就属于你的，你难道还能算无房户？

安置房五年后有没有房产证？

一般有。

但只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能***的约定，普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定，***安置房屋一般分为两大类：

1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权时享受了相应的***政策，所以一定期限内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动***，动***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

有

安置房一般是五年之后才可以办理房产证。

安置房是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被***户，也包括征***房屋的农户。

可以办理房产证。

***安置房买卖时的五年期限按***协议的时间算,安置房,一般没有房产证。需要你持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理你的正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证。

为什么好多安置房没有房产证？

大家好，我是郑州财经顾问，多年从事银行房抵领域工作，希望从我多年的工作经验分享能给你带来帮助。

首先我纠正一个错误，安置房是有房产证的，跟正常的不动产证一样，属于成套住宅，但就是产调上没有土地信息，影响其交易。而安置房又分为城中村改造安置房和商品房***安置。

我们以郑州为例，郑州市从03年开始了城中村改造的工作，当时“郑州模式”在全国推广，而一度传言的郑州城中村改造只有大产权证，没有小产权证的说法在去年被击破，前年伙计他们高新区某村已经下了不动产证，跟正常的一样，看不出来跟商品房的不动产证有啥区别。

但当他们村的人拿房本去银行做房抵的时候，发现了问题，产调上显示的房屋信息是正常的“成套住宅”，但土地信息显示的却是“其他”。意思就是他们的房子土地信息不正常，不属于正常的“出让性质”商品房。也就造成了无法享受跟商品房一样的贷款服务

还有一种是因修路等原因，商品房被迫***而分到的安置房，这种本身就属于商品房，回迁安置后自然给的依然是商品房的证，且房屋信息和土地信息都是正常的，特别是土地信息，一定是“出让”的，不影响买卖和抵押

我是郑州财经顾问，解读最新金融产品政策，分享***小知识，多年银行房抵领域工作经验。欢迎点赞、转发、评论，感谢关注，我们共同交流学习进步

安置房没有产权证是个普遍现象。先说下产权证的条件。以商品房为例，首先土地要经过招拍挂，完成国有土地出让性质，企业缴纳土地出让金，(这个安置房没有)然后取得规划许可证、土地使用证、建设许可证、施工许可证、预售许可证、综合验收等(安置房这些证有可能缺项)。

安置房的土地性质为集体建设用地或国有划拨性质的土地。属于限制产权转让的，这是和出让性质的不同之处，不动产登记收件有着严格的规定，该提交的一样不能少。所有办不了产权证。

不过这类问题 各地也在出台地方政策，积极协调相关部门和企业补短板，完善备案登记流程，只是落实的力度进度不同。但毕竟不是违法建筑，早晚会发证的。

首先，你要知道安置房没有房产证，并不是因为不能办理房产证，而是因为很多人并没有去办理房产证，毕竟一旦去办理了房产证，那么安置房就会算在家庭住房套数内的。

尤其是那些有限购政策的城市，比如按照相关规定，家庭名下的住房套数如果超过了2套，那么就不能再购买房子了，所以有的家庭为了不让安置房占用“名额”，就会选择不去办理房产证，除非是需要出售的时候，才会选择办理房产证。

如果你名下有***安置房，你应该就会知道：在分配安置房的时候，***部门会和你签署一份***协议，并不会直接办理房产证，因此就出现了很多安置房没有房产证的情况。

除此之外，还有一个原因就是一旦办理了房产证，那么就会把安置房算到家庭单位住宅拥有套数，所以就有可能会占用购房名额。

这也就是很多人没去办理房产证的最大的原因，当然了，你只要有打算出售安置房，那么你就必须要先办理好房产证。

其实对于这个问题，我认为安置房还是很有必要去办理房产证的，尤其是对于有增值税的城市，就更有必要了。

不知道你有没有关注过，就在前段时间，包括无锡、成都、沈阳等在内的一二线城市，纷纷把增值税免征年限从2年延长到了5年，也就是说如果你想出售安置房，而拿到房本的时间一旦小于5年，那么你就需要额外缴纳一笔5.3%的增值税。

更为关键的是，现在很多的购房者都不愿意承担这笔税费，毕竟就算房子的总价就只有100万，增值税就需要5.3万，所以最后还是由你[_a***_]来承担。

总的来说，很多安置房之所以没有去办理房产证，我认为最大的原因就是不想去办理，毕竟一旦办理了房产证，那么就会算在家庭拥有套数内的，这不论是对以后再次买房，还是***利率都会产生影响。

不过从另一个方面来说，我认为还是很有必要去办理房产证的，尤其是对于有增值税的城市来说，可能到最后，还得自己来承担这笔5.3%的税费。

您好。安置房的房产证问题，可能很多人不清楚，都是觉得没有房产证。其实安置房是有房产证的。

安置房一般是土地征收，房屋***安置给当地市民的。至于为什么给大家的感觉是没有房产证，我想大概是以下几点。

1.安置房一般是分给***户的，同一批次***很多人，***和开发商可能还来不及办理大产权证，所以导致我们拿到房子的没有房产证。

2.只有开发商办理了大产权证，才可以分别办理每户的产权证。大产权证就是土地证，是整个安置房的土地证。需要缴纳土地出让金的。

3.安置房一般要五年后才可以办理产权证，所以给大家感觉是没有产权证。为什么要五年呢？这个小编觉得可能是为了安置房的产权人限制措施。为了实现居住功能。防止投机倒把。

4.还有一点就是一个安置户会分到几套甚至几十套方便，如果他不急于去办理房产证的话，肯定会造成安置房没有证的留言。办理产权证是要缴纳费用的。

还有就是为了稳定市场，防止过多安置房流入市场，防止市场价格波动。

真正没有产证的建在集体土地上的没有许可的房屋才没有产证，俗称小产权房。

以上，感谢。希望能帮到大家。关注小编了解更多关于房产，社保，理财等知识。

首先我们要明确是哪种类型的安置房：

1、是城区***，一般都是给与安置补偿或者安置房，补偿的房屋属于大产权，有70年的产权证；

2、是部分城镇的乡村***，也是给与安置补偿和安置房，有些安置房是***筹建的保障性住房，属于大产权有产权证;

3、是有些是村里自己筹建的，建立在宅基地上，属于共同所有，是没有产权证的，但是这类房屋现在国家已经开始明令禁止了，但不代表就完全没有了。

第一类中的安置房不给***，是因为该类型还有两种情况。

（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动***。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

（2）因房产开发等因素而动***，动***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

而第3类是我们常说的“小产权房”。从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。

到此，以上就是小编对于安置房是没有房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于安置房是没有房产证吗的3点解答对大家有用。