开发商房产证 从拿房,开发商房产证 从拿房开始算吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商房产证 从拿房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开发商房产证 从拿房的解答，让我们一起看看吧。

1. 办理好房产证为什么还要去开发商那拿？
2. 为啥一手房要交房半年才能拿到产证？
3. 买房把材料交到房管局是什么流程？
4. 出房产证的条件？

办理好房产证为什么还要去开发商那拿？

办理好房产证需要去开发商那里拿，因为办理房产证，房管局是针对开发商集中办理，不单独个人办理。所以办好之后，会先给开发商，有开发商发给业主。

因为每个开发商开发的房子，客户比较多，如果个人去办理，工作量太大，并且会出现排队，办理缓慢，所以为了节省时间，提高***效率，都针对开发商办理

为啥一手房要交房半年才能拿到产证？

只有购买一手房才会有这样的情况，这是正常的。因为开发商拿地修建房屋后，国家只发给开发商五证，即：

(1)国有土地使用证，

(2)建设工程规划许可证，

(3)建筑工程用地规划许可证，

(4)建设工程施工许可证，

(5)商品房预售许可证。

你买了房子，只是和开发商签定了购买合同，开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记，然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证，而且这些工作涉及多个部门，如：房管局、国土局、地税局等等，所以需要一年以上的时间，也是正常的。

买房把材料交到房管局是什么流程？

一、新房

新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，***时间长。

1、新房房产证办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：***员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

出房产证的条件？

办理房产证需提供以下材料：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证。

5、购房人身份证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

办理产权证的必要条件有两个：一是建设楼盘已经峻工并通过验收，二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件，房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。



房产证办理流程是什么

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带***直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

到此，以上就是小编对于开发商房产证 从拿房的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商房产证 从拿房的4点解答对大家有用。