房产证大本,房产证大本和小本的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证大本的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证大本的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子大本和房本有什么区别？
2. 怎样才能查到开发商大证下来了？
3. 房子大本什么时候可以拿到？
4. 开发商大证没办下来办不了房产证？
5. 小区大证下来后多久分割小证？

房子大本和房本有什么区别？

大房本和小房本的外表一样,记载的内容不同。

都是由国家颁发的,形式也是统一的,外形是一样的。

只是其因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多,面积也大,故称大房本;而个人的房产证记载套数少,面积小,故称小房本。

怎样才能查到开发商大证下来了？

开发商大产权证可以去当地的房产管理局查询。

大产证应在开发商交房,也就是竣工验收后三个月内到当地房产管理局办理完毕。只有大产证下发后,才可以为每个业主办理分户的产权证。大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。

房子大本什么时候可以拿到？

房子大本是在开发商完成工程竣工验收后才能从房产管理部门办理的。又称为房屋的产权初始登记，它也是各个购房业主取得房本的前提。相当于开产商首先办一幢楼的房产证，然后将其分为好多套，再分别转让给各个购房业主。各个购房业主房屋产权证又称为小本。

开发商大证没办下来办不了房产证？

1.开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金

　　如果没有土地证，说明五证不全，即使后续施工继续，也是违法施工，房产证是不可能下来的。

　　2.开发商破产或被取消资格

　　开发商破产，项目就没完成。如果没有新的开发商可以接手开发，房产证就很难办了。

　　3.该项目仍处于抵押状态

　　这种情况属于在建工程抵押，一般没问题。但如果开发商未能及时还清按揭贷款，则无法解除按揭。即使买方签了合同，也不能备案。不仅***还不下来，还办不了房产证。

　　4.工程竣工验收失败

　　工程竣工验收表明工程已达到交付标准，这是办理产权证的必要条件。

　　5.开发商没有缴纳契税

　　现在新房契税一般由开发商征收，然后统一上缴税务机关领取完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收楼的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。制造时差并***这个资金并不罕见。

房产证就分为大证和小证，也许有很多人对这方面的问题都了解的不是很多，只知道去办理房产证，其实如果开发商拿不到从房管部门所办理的相关证件，那么业主也是无法去办理房产证的，

开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证，把资料提交到房管局后一般需要20－30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证是不能办理的。

小区大证下来后多久分割小证？

小区大证下来立马就可以办理每户的不动产登记证了！按照不动产登记部门的规定，每栋楼都有一个总的不动产登记证，俗称大证。既然这个大证可以办下来了，就说明该栋楼的所有审批手续齐全了。所以大证办下来立马就可以办理每户的不动产登记证了

开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证，把资料提交到房管局后一般需要20-30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证是不能办理的。

到此，以上就是小编对于房产证大本的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证大本的5点解答对大家有用。