房产证 土地状况,房产证 土地状况 分摊面积

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 土地状况的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证 土地状况的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证土地越宗如何解决？
2. 房产证上建筑面积和土地使用面积为什么会不一致？
3. 房本没有土地使用权年限说明了什么？

有房产证土地越宗如何解决？

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。

如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证

房产证上建筑面积和土地使用面积为什么会不一致？

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。

1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；

2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；

4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。

5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。

6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般***取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

房本没有土地使用权年限说明了什么？

1小时前 · 美食领域创作者说是拥有该地块的合法使用权，受到法律的保护，土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或者是抵押。

只有房产证没有土地证可以过户吗

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。

2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

3、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，***如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。

房产证和土地证是证明业主合法权益的重要材料，但是很多人早买购买房屋的时候，往往只重视房屋是否具有合法的房产证，而忽略了土地证，这就说明了其实很多人对于土地证并不是很了解。那么，什么是土地证？只有房产证没有土地证可以过户吗？

众所 ，房产证和土地证是证明业主合法权益的重要材料，但是很多人早买购买房屋的时候，往往只重视房屋是否具有合法的房产证，而忽略了土地证，这就说明了其实很多人对于土地证并不是很了解。那么，什么是土地证？只有房产证没有土地证可以过户吗？

什么是土地证

1、土地证是由地方人民***颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

2、我国颁发的土地证主要包括三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡是变更土地属权或者是变更土地用途的，都需要按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。

到此，以上就是小编对于房产证 土地状况的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 土地状况的3点解答对大家有用。