房产证土地状况,房产证土地状况空白说明什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证土地状况的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证土地状况的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证土地越宗如何解决？
2. 不动产证里面土地性质是什么才是市证？
3. 房产证与土地证面积有差异，以哪个为准？

有房产证土地越宗如何解决？

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。

如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证

不动产证里面土地性质是什么才是市证？

不动产证是市证

村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别。

一、土地性质的区别：

村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民***房。

市证：是国有土地，土地归国家所有。

二、有无房产证的区别：

村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民***房，只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。

市证：是通过市场购买的商品房，有在房管局备案，有统一印制的房产证

房产证与土地证面积有差异，以哪个为准？

谢谢邀请：

一、所谓房产证是指：对房屋建筑面积的所有权归属进行确认所有权人的权属关系证明。

所谓土地证是指；对土地使用权面积确认使用权人的权属关系证明。由于房屋可以建成多层楼面，每层楼面为一个独立水平面积；而土地使用权只有一个地表水平面积；因此，一百平方米地的用地面积只能是100平方米，而地面以上建2层楼，就产生房屋建筑面积所有权200平方米；与土地使用权100平方米的明显不相同。

二、传统的居住用地土地使用权证中，必需明确土地使用权人进出该地块的公共通道用地，该公共通道用地的地面以上一层楼和二层楼高的空间，必需保证全体人民、机动车辆公共交通使用需求，属于禁止建设私人房屋阳台、雨蓬等建筑构筑物的禁建区；由于人没有长翅膀不会飞，任何人无法在3楼高以上的空间自主飞行，因此，城乡规划部门批准：三楼以上准许居住用地的土地使用权人飘出阳台、雨蓬，导致房产证与土地证登记的面积不相符，也是常见现象。

三、房屋所有权的建筑面积，必需以《房屋所有权证》确权的建筑面积为准；私人住宅土地使用权的私人独立使用土地面积，必需以《土地使用权证》确权的私人独立使用土地面积为准！

房屋建筑面积与占地面积不相等是很常见的，楼房的建筑面积通常大于土地面积，但一层的房屋土地面积应大于建筑面积。你已取得了产权证说明没有违法建筑面积，应以建筑面积为准。

在拆迁补偿时房产证土地使用权证齐全的情况下土地面积小于房屋建筑面时地随房走，以房屋产权证建筑面积作为补偿依据，相反土地面积大于房屋面积时房随地走，以土地使用权证作为土地补偿依据，房屋面积补偿以产权证为依据。

房产证是房屋购买者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证，土地证是由地方人民***颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。现在还存在部分地区购房没有土地证，只有房产证。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。针对土地证与产权证面积不符一事，如果不产生房屋转移影响基本没有。如果产生了，以房产证为准，包括抵押、共有等等都通过房产证体现。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前土地证面积不准一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。

到此，以上就是小编对于房产证土地状况的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证土地状况的3点解答对大家有用。