福州房产证税,福州房产证税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福州房产证税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍福州房产证税的解答，让我们一起看看吧。

1. 2018年开始，福州二手房交易的税费有哪些变化？
2. 福州网上房产证办理流程？

2018年开始，福州二手房交易的税费有哪些变化？

明确告诉你，目前福州二手房交易，每单交易税费会增加数万到十几万。

为什么呢？

从2018年1月开始，银行执行新的贷款审核机制，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定***额度。该新规目前已经在福州全面实施。

在新的审批机制下，二手房的购买者如果坚持用最低申报价进行网上备案，就必须筹集更多首付款，如果一时凑不到那么多首付资金，就需要提高申报价格，缴纳更多的契税。

举个例子跟大家说说吧，比如你想在福州购买一套80㎡的普通住宅为例，该房屋申报价约为6000元/㎡，实际成交价是3.6万元/㎡，评估价约为2.5万元/㎡。

新政前，应纳契税是：80㎡×6000元/㎡（申报价）×1%=4800元；

新政后，应纳契税是：80㎡×25000元/㎡（评估价）×0.93×1%=18600元。

可见，新政前后，仅仅是契税这一项，购房者就要多交13800元。

除此之外，还要告诉大家的是，目前不同银行有不同的规定。比如，建行还可以允许***人贷30年，但光大银行只接受贷20年。至于***总额，工行、招行等银行基本是按评估价的七成执行。有些银行还增加了一个核对申报价与评估价是否一致的过程。如果两者价格不一致，还需要一个比价放款的过程。

这个最近因为没有买房，还真不知道！原来福州二手房的买卖新规已经实施了，交易税可能会增加十几万！！！😱😱😱

据福州晚报1月份报道，从1月起，银行会执行新的***审核机制，嗯，会以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，来确定***额度。

那这项政策已经在福州全面实施了，那二手房交易的每单交易税费可能增加数万道十几万。

其实以前买房的时候也知道这是很多买房的人，为了***，如果想要***贷多一点，就把评估价评高一点，那如果想***不要很多的话，就把评估价放低一点，这样子的话交的契税会比较少一点。

现在这个政策出来的意思就是说现在不能高评高贷了？现在办理二手房按揭的话，网签价必须要和评估价一致，如果网签价格评估价不一致，就要按照两个价格中的低子来***，所以我们以前做的那种高评高贷就已经成为历史了。

其实买过房子的人都知道吧，或者说买过房子，并且贷过款的人都知道，一般以买卖一套房子会有三个价格，应该是网签价，就是网签价的话，就是区域指导价，就是用最低的价来申报网上备案，这样子的话，七岁的话就会少一点，第二个就是评估价，就是房地产公司根据市场的价格，用这个评估价向银行***那评估价直接关系到购房者能够贷到多少款。第三个就是真实的成交价了，就是我们实际上买房跟卖房双方得到和付出的价格。

按照所有的二手房交易的这种所谓的行规，为了躲避税费，申报价往往低于实际成交成交价。而评估价又高于实际成交价。

这个新的税费政策实施以后，就是以后大家会想偷税漏税的可能性就变少了，如果你想***贷更多，让你评估将要评的高，那你要交的税也会更高吧。

等于说实施了新的这种机制以后，我们以前所盛行的房地产，阴阳合同的操作的难度会更加大了，总体来讲，是有利于楼市朝理性方向发展。

但是对于楼市的买房者来说，这当然不是好消息啦，等于你要付出更多的钱啦。

福州网上房产证办理流程？

网上办事流程

整个流程只需三步：外网申请——内网审理——现场核验、缴纳税费、领证。

外网申请具体流程如下：

第二步：登陆平台，选择单件业务申请

第三步：注册实名用户并选择在线申请

第四步：选择不动产类型(房屋、土地、林地、海域)

第五步：选择不动产登记类型（这里以抵押权首次等记为例）

第六步：在线填写信息，系统根据录入信息自动调取有关信息

第七步：上传附件材料。完成上述步骤后界面会出现申请成功的界面，并告知申请编号，说明业务网上受理成功。

到此，以上就是小编对于福州房产证税的问题就介绍到这了，希望介绍关于福州房产证税的2点解答对大家有用。