济南房产限售政策最新,济南房产限售政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南房产限售政策最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍济南房产限售政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南限国几迁入？
2. 济南限车日开车出去会罚款吗？
3. 济南“限售令”两年到期，大规模房源即将解冻吗，官方回应来了, 你怎么看？
4. 明年济南的房价会不会暴涨？

济南限国几迁入？

2022济南二手车迁入标准是要求尾气排放标准达到国四标准，外地二手车如果要迁入济南的话，那么首先需要到车管所检测尾气，达标之后才能迁入，而不是以系统为准，因为部分国四车辆的尾气排放是达不到国四排放标准的。

外地二手车迁入济南，新车主需要准备的材料有：济南身份证或济南暂住证、有效期内的交强险保险单和机动车所有权转移证明等，部分地区在办理车辆提档的时候，车管所会给一个密封档案袋，档案袋需要保管好，在办理迁入的时候需要带上并开车到现场办理。

需要注意的是，二手车迁入济南分为两种情况：第一种是变更登记，这种适用于车主不变的情形，仅是登记地址从外地变为济南，第二种是转移过户，这种情况如果是距二手车强制报废日期一年内的营运车辆，那么不可以迁入济南。

济南限车日开车出去会罚款吗？

一旦车辆在以上不准通行时间段内闯入公交车道，即会被认定为违章。 为了避免造成道路堵塞或事故，最好不要开公交车车道 按道理如果有被拍到，是要罚款的，具体是多少就看当地的政策了

济南“限售令”两年到期，大规模房源即将解冻吗，官方回应来了, 你怎么看？

不要被误导。取得不动产权证后两年才能交易这句话是重点。从网签到拿证平均时间需要一年半到两年半之间，也就是说，2017年4月20日那天网签的购房者，大部分也就是刚刚拿到不动产权证，离两年还早呢！要说真正解封，大部分估计在2021年4月前后陆陆续续开始。两年后的市场谁也无法准确估计。现在国家一直强调住房不炒的主基调，保持地产市场稳定。所以劝大家淡定，刚需或改善随时入手，投资一定谨慎。

感谢邀请回答这个问题，进入2019年后大约会有城市陆续开始有限售房进入市场，之前我文章中层发表过一篇关于3439万方房产入市后带来的几点变化，那么借此机会简单谈谈我的观察。

第一、图上所示是收集的差不多50座城市发布限售令的时间。我们可以看到基本上大多数城市都集中发布在2017年，其中济南是在2017年4月19日，而也就是说今年4月19日这些房产或有可能上市交易。

第二、限售令限的是不动产证到手的时间，不是购房合同，这点大家要清楚。出台限售令的城市基本都是这样规定的：居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让；这也就意味着距离这些城市的二手房真正走向市场还有或许还有1-2年的时间（只针对2017年的新建住宅）。

第三、不可否认已经取得房产证（或不动产权证）2年的二手房是可以上市的。这其实就是一个文字游戏，一个简单的例子，2017年A买了一套二手房并办理了不动产权证。那么按照时间来算今年是可以上市交易的。也就是说如果炒房客或者投资者在2017年前后投资了二手房，那么今年是可以顺利离场的，这点才是影响二手房的关键。

第一、真正炒房客早在2017年之前就已经撤离或者转手二手房市场了。因为他们玩的就是快进快出，让他们等1-2年或许可以，但是更长他们的资金链也吃不消。所以对于大多投资房地产的人来说，要么在政策高压下已经撤离要么就在一二线城市投资二手房。对于炒房客来说作用不大。

第二、真正被套牢的其实是普遍大众多些。这部分要么是拆迁户有点闲钱，要么是想要进入楼市赚一波钱的普通投资者。他们本身就是利用自身的资金来进入房地产市场的，对于他们来说财富保值和升值才是主要的。一套房100万的房子，2年后不挣20万估计他们也不会卖（除非特殊情况）当然如果资金出现问题了确实是会有出现抛售的情况。

第三、无论什么情况来说，二手房市场注定2019年包括未来2年都是一片惨淡。除去还会陆续有二手房入市外，二手房的购买者本身就有限，除去投资就是差钱的刚需了。对于大多数人来说二手房除去本身地理位置稍微好点外，远没有一手房来得划算。再说，如今二手房的价格比一手房也低不了多少。

明年济南的房价会不会暴涨？

房地产市场一直是政策市场，是紧紧与国家政策捆绑的。当前的大政策是房住不炒，所以不会出现暴涨。

今年二季度国家再次出台松绑房地产的政策，但房地产市场起色不大，主要是大众的消费预期发生了转向，房地产的金融属性在慢慢剥离。

要深刻理解房住不炒，是冰冻住房价，让人们的收入慢慢赶上，从而能消费的起住房。同时，国家在大量开发租赁型住房，以后将会存在大量租赁型住户，类似新加坡模式。

最近的集中土拍，多为国企拿地或是外地的私企想进军济南而拍的，热门的多为周边配套较为成熟的地方。没有太多代表性。

房价和人口有密切相关性。济南这两年在强省会政策加持下，汇聚了周边的地市的工作人群，加上高校毕业生众多，有购房需求。但当前济南摊子铺的很大，且区域分化严重，有七八千的，也有一两万的，能满足不同层次人群需求。

***已经认识到，高房价已经成为吸引人才的障碍。在当前中央发出创新房地产发展模式的前提下，平抑房价释放消费需求也是畅通内循环的大势所趋。所以不会出现暴涨。

照当前的市场成交情况，年底开发商资金就会紧张，会出一些工抵房，或者搞单位团购，经十东路某铁城就是个例子，预售证都下来三四年了，卖不动，不上量，销售顾问换了好几波，这次找了好几家单位大搞团购活动，团购价9000多，比这两年平时售价便宜了足足二千！不是着急买房子结婚或者供娃[_a***_]的，而是准备改善的弟兄们先别急着出手买，近期还是再观察观察，稳中有降的可能性大！

济南不是一线城市，估计房价不会大起大落的，国家宏观调控、市场经济规律不会允许房价大涨了吧！但是好位置的房子稳中还会上涨，但是大部分房子逐渐就没有市场了。再加上市场大环境的问题，现金为王，增加了烂尾楼的几率，房产已经不是“风口上的猪”了[我想静静][我想静静][我想静静]

济南房价明年不会暴涨。

首先，暴涨和暴跌在政策层面都是不愿意被看到的。房市不是股市！房子流通属性慢，牵扯层面多。目前对于整体房价来说，上面更多希望的是稳中有降。要居者有其屋。不能让年轻人，甚至三代人都捆绑在房子上。

其次，济南作为一个二线城市，吸引人口能力有限的。目前全国房价都在降的情况下，济南暴涨是不可能的。最近解限新闻频出，但是热点城市比如苏州，一天就喊停了。而济南继续解限。抖音头条里很多中介都在发售楼处火爆的场面，但是后面很多人留言都不信。所以整个市场还是看低的。

最后，如果说明年有可能涨的，估计就是核心区域的优质房。因为今年市场如此看低的情况下，人家也没有降。比如历下老牌豪宅茗筑一品，恒大帝景以及新建的明湖一品。目前就是3个w以上的价格，这种核心区域的优质房，以后我感觉还会涨价。或者说，在整个大环境不景气，大家普遍降薪再加上通货膨胀的情况下，它不降价就已经是涨价的了。

而其他区域明年房价会继续稳中有降。房价造成的社会分层将更加明显。刚需和改善的价格将进一步拉大。

到此，以上就是小编对于济南房产限售政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南房产限售政策最新的4点解答对大家有用。