期房的房产证时间,期房房产证时间以什么为准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房的房产证时间的问题，于是小编就整理了3个相关介绍期房的房产证时间的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021长沙期房多久可以取得不动产权证？
2. 期房契税什么时候交？
3. 为啥期房交房一年后才能自己去办房产证？

2021长沙期房多久可以取得不动产权证？

根据国家有关法律法规的规定，取得不动产权证需要满足多种条件，包括开发商按照规定完成房屋的所有权变更手续、基础设施及环境等设施完善、银行按揭及其他担保手续办理完成等。

因此，期房取得不动产权证的时间会因开发商的开发进度、政策法规的变化等因素影响。通常来说，期房取得不动产权证需要一定的时间，一般在购房合同中有规定，具体时间以购房合同约定为准。

期房契税什么时候交？

悟空邀请我来回答。看了题主的问题，题主是想炒房，心还比较急。我来从多角度来帮题主分析。

按照《契税法》的规定，契税的缴纳时间是土地、房屋权属在交易发生时缴纳。你买的是2年多以后交楼的期房，距离权属登记交易还有很长时间。

按照购买期房交易的习惯，缴纳契税的时间可以在网签合同备案30后去缴纳。注意是“可以”，不是“必须”。必须缴纳契税时间是开发商交楼后，在半年内开发商在为你这套房子办房产证时，开发商通知你去交，这个时候是必须要交。在可以交，到必须交，你有2到3年的等待时间。

题主的想法是，提前2到3年缴纳了契税，等期房交楼办出房产证后就可以立即转卖，把房子炒卖掉，还可以免增值税。题主想法很美好，可能现实很骨感。

我不知道题主买的期房在哪个城市？在“房住不炒”大政策背景下，很多城市***对房地产有调控政策，有限售政策，比如必须办出房产证满3年才可以交易，强调的是房产证的登记时间，不是契税缴纳时间。就算你买期房时，那个城市暂时没有这个限售政策，保不期在在2年当中，***来一个限售政策，题主的***就落空。

题主在还没有交房的情况下去缴纳契税，依据的购房合同约定的建筑面积，这个面积是按照图纸计算出来的面积，在办房产证时，是要按照实测面积来计算的。***如图纸面积与实测面积有误差，就导致题主要补交房款（或开发商退部分差价）。***如是补交房款，那题主还必须补交契税，那契税的缴纳时间是按照最后一次缴纳的时间计算。那题主的***还是要落空了。

题主的***要实现是在开发商按照《商品房买卖合同》能如期完成。***如楼盘烂尾了，不能如期交楼，***如不能实现合同目的，或者要退房退款，题主这个契税白白交早了。题主要知道，你交钱给别人容易，你要退钱就不是那么容易啦。

***如社会上有很多像题主想炒房的人在，当地***会随时出台调控政策，以办出房产证多少时间才可以免增值税的，而不是以缴纳契税的时间。或者出台一个限售政策，办出房产证满2年或3年才可以出售。题主的***又要落空。

题主缴纳契税是在置业顾问建议下去提前缴纳契税，不知道是交给开发商还是交税务局？如果是交给开发商，那题主就是白交了，开发商肯定要无偿占用你的资金，不会立即交到税务局，也会等到了***时才交。

综上所述，题主提前缴纳契税不可取，要实现快速炒房***很难。

为啥期房交房一年后才能自己去办房产证？

一、一手房房产证办理流程

一般一手房房产证的办理流程如下：购房者到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产发票→→若存在抵押到银行出具一份《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》→→到***二楼缴交公共维修基金→→到***三楼办理产权证受理。

二、以北京为例，如果办理房产证

程序：第一步，向开发商索要合同等资料，第二步：交契税、交公共维修基金，第三步：到区建委证件事务所制证

1、需向开发商索要的资料：贴有印花税的一份正本购房合同(开发商存档那份的正本)，开发商在房管局登记预售备案的资料(即一张预售登记备案表和买房人的身份证等资料)，由测绘单位出具的，用于产权证附件的《北京市市房屋登记表》和《房地平面图》各两张(背后需有测绘单位或测绘大厅的章)，跟开发商签署的产权协议(包括暂测实测面积更正、房款变化更正、合同地址和派出所审批后的地址更正等内容)，开发商盖章的《北京市房屋产权登记申请书》一份

2、交契税个人缴纳，需准备以下材料(如果有拆迁协议可以减免契税)①购房合同原件及复印件(预售合同待一份正本，现房合同持两份贴有印花税的正本)②购房全款***原件及复印件③购房人***原件及复印件④***协议原件及复印件购购款不超过***款的部分，免征契税超过的部分，按现行税率征收个人购买普通住宅按1.5%，其余情况一律按3%征收普通住宅：

3、公共维修基金，如果开发商已经缴纳，索要***联和第三联，如果开发商未缴纳区县管理部门不接受个人缴纳，个人需到北京市国土***局和市小区办指定银行网点缴纳，北京市国土***局一层大厅公共维修基金窗口缴纳，需携带个人***原件及复印件、所缴款项四舍五入到元、现场填制<北京市住宅专项维修资金分户卡>壹张，缴纳后留***联和第三联。缴纳公共维修基金，由开发商开具交款通知单给业主，业主自行到市小区办指定各网点缴纳。

4、到区建委证件事务所制证需准备的资料，向开发商索要的全部资料，交纳契税、公共维修基金后的***联和第三联，产权证印花税。

以上是关于一手房房产证办理流程的详细解答，同时附上北京市购买房产的详细办理房产证的流程作为参考，购买商品房一定要向开发商索要全部资料，再去缴纳契税、公共维修基金和产权证印花税，如果向银行申请购房[_a***_]的话是需要抵押房产证的。

到此，以上就是小编对于期房的房产证时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房的房产证时间的3点解答对大家有用。