西安宅基小院出售信息,西安宅基小院出售信息最新

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1. 90年代宅基地上的房屋能单独买卖吗？有效吗？

90年代宅基地上的房屋能单独买卖吗？有效吗？

针对您的问题解答如下, 宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。由此可见，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。对于已经继承了房屋，还没有确权的宅基地，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中的规定：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

关于这个问题，根据中国法律规定，宅基地上的房屋属于宅基地使用权的一部分，不能单独买卖。只有在宅基地使用权转让的情况下，房屋可以随之转让。因此，如果想要购买宅基地上的房屋，需要先获得宅基地使用权，然后再将房屋转让给自己或他人。但是需要注意的是，宅基地使用权的转让需要符合相关的法律法规，否则可能会出现法律风险。

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