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1. 农村土地口头协商土地更换，是否有效？

农村土地口头协商土地更换，是否有效？

所谓的农村土地口头协商更换，这里一般是指同一农村集体经济组织成员之间的耕地田亩位置的交换，其主要更换的目的是更换双方考虑方便于自己耕作的角度为出发点的。农村的土地都是分布在村子的周围，有南坡的肥沃的产粮地，有北洼贫瘠的下首地，有门前的，有屋后的，因村里的土地地力等级不一样，所以，在联产承包的时候，村里大队为了各家得到的土地地力大体一样，就会把不同地力等级的大地分割成好多份，在按各个生产小队一家一份平均分配，这样一来，一个家庭承包的土地就不会集中在一块，分散不一，这就给各家耕种带来一些不便。有些农民为了耕种方便，就会私下里协商着把地力差不多的土地两家来个互相更换，我种你家南坡这块，你种我家北洼，尽量种地时不用跑了南破跑北洼，跑了东山又奔西河。

但是，村集体是按照发包土地和各户签订承包合同，一经发包了土地，签订了合同，就不会再为农民互相调换的土地重新签订合同，农民之间相互更换土地，往往都只是互相商量：你种我的，我种你的，大家都是实在人，也不用签订合同，咱双方同意，也不会产生***，谁也不会无故再去反悔。 虽然话是这么说，但总会有特殊情况，会导致农民不想再继续互换土地。比如张家用东山的土地换了李家西河的土地，当初根据地力和面积大体白折合，感觉产量都差不多，谁也不吃亏。但是，后来东山上的土地，被外来种地大户租赁来适度规模化种植经营，开出的年租赁金很高，比自家种着合算，那么这时候张家就有可能反悔，因为这个租赁金是给了李家了，张家拿不到高额的租赁金还得出力种着李家的那块土地，就反悔了，想从新换回自家的土地。

那么，产生这种情况，换地的口头约定有效吗？

首先可以肯定的说口头协议是有效的，农民互换土地是合理合法的，口头协议不存在违规问题。这个可以参考合同法的相关规定，合同法规定的合同协议形式，不仅仅只有书面合同这唯一的形式，当然也包括口头约定，录音录像相关票据等，也是组成合同的一部分。也就是说，口头约定的协议形式是得到法律法规所认可的。《农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。合同法明确在书面合同之外，也可以口头或其他方式订立合同。

不过事然在现实中，口头协议在遇到***时，往往举证较困难，最好要有见证人。但是，就互换土地来说，往往是有客关事实存在的，比如张家种了原本是李家的土地，李家也种了原本是张家的土地，这种事实的存在，就是对口头协议的证据。所以，哪怕只有口头协议，双方也都不应该反悔，即使诉至法院，只要互换行为可以佐证口头协议存在，***不会支持反悔方，一方反悔则必须征得另外一方的同意认可才算有效。

不过，农村人互换土地，本来是互相有利的事情，遇到***时还要互相体谅。换地本来就是自愿的，不自愿了，那再换回来也是正常的。虽然有口头约定，但是，往往并没有约定互换的期限，没有期限的口头约定，有时候可以随时解除协议。针对互换土地之事，一方因不得已的原因要解除约定，只要事出有因，另一方最好也给予体谅。只不过，对于悔约方来说，应该对另一方给予一定的补偿才好，尽量做到公平合理的解决。

属于同一集体经济组织的当事人口头协议互换土地使用权的，按照《中华人民共和国农村土地承包经营法》第37条规定：“土地承包经营权***取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。”但现实中，土地互换很少签订书面合同，双方当事人大多以口头协议的形式互换土地。在这种情况下，一方当事人要求收回互换土地，就涉及口头协议的效力该如何认定的问题。对此，实践中有不同的意见，有的认为双方当事人未依法签订书面合同，其口头协议无效。有的认为按照农村的习惯，土地互换往往以口头方式约定，相互交付互换物是合同已得到履行。只要土地互换是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，其口头协议应当认定为合法有效。因此，本着从实际出发，尊重历史，面对现实的处理原则，对于农村村民之间互换土地的口头协议，应确认其效力，维持农村良好的秩序。

在农村，我们由于为了给彼此方便或者为了其他原因，同村人之间互换承包地的现象时常都有发生。特别是在过去的时候，很多农村老人都文化层次浅，不怎么会写字，他们就口头上说一下，就达成了土地互换的口头协议，那么像这种口头上达成的土地互换协议是否有效呢？

土地更换或者互换是土地承包经营权利主体发生变更的土地经营权流转行为！在2018年修正的《农村土地承包法》第三十八条第一款规定：土地经营权流转应当遵循依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转； 这就表示只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效，不管这个协议是口头协议还是书面协议。

在《农村土地承包法》第四十条中规定：土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。这个属于管理的规范性，并不是强制要求的，而且也没有说其他形式的土地更换协议就无效，比如口头协议。

另外，在《最高人民***关于审理涉及农村土地承包***案件适用法律问题的解释》中规定了承包方依法变更土地承包经营权的，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

由此可见，在农村比较常见的以口头方式承包双方协议的承包地互换是有效的。现在随着农村大多数人文化程度的提高，法律意识的增强，口头协议的也少了，都开始注重书面合同的起草，书面合同中可以明确土地的四至、双方的权利义务、土地的面积等等，这样可以防止因土地互换而产生的***，而且就算有***，也有东西可以证明，因此，大家最好遇到这种情况时签订书面合同，并且找律师给合同的规范性合法性把个关为好。

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